Технический план

Технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС). Техплан дома содержит подробные сведения о здании и изменении его характеристик в результате реконструкции, перепланировки и т.д.

Заказать технический план дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в кадастровой компании «Моя Земля». Составление техплана выполняют аттестованные кадастровые инженеры, входящие в соответствующие СРО.

Цена: от 11000 рублей

Технический план дома

До 2013 года каждое строение имело собственный техпаспорт, который выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). С внесением поправок в закон №218-ФЗ на все здания и сооружения стали оформлять документацию нового образца – технический план.

Он содержит в себе сведения о постройке (поэтажные планы, материалы строительства, текущее состояние объекта), необходимые для совершения регистрационных действий.

Изготовление технического плана обязательно после окончания строительства объекта (до ввода в эксплуатацию), после существенных изменений в его планировке и конструкции. Если техплан не оформлен, здание официально не существует, т.к. у Росреестра нет оснований для его регистрации. А с объектом, которого юридически нет, нельзя совершать юридически значимые действия: его нельзя оформить в собственность, продать, передать по наследству или подарить.

Когда нужен техплан объекта

Согласно ФЗ №218, этот документ должен быть у любого объекта капитального строительства:

Построенные объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Садовые и дачные дома в садоводствах (СНТ, ДНП, ДНТ);
Многоквартирные дома и квартиры;
Различные постройки на дачном участке (хозпостройки, баня, гараж и т.д.);
Пристройки к жилому дому;
Нежилые здания промышленного, торгового, коммерческого, административного назначения;
Паркинги с машиноместами.
Отдельные помещения.

Возможно оформление техплана на объекты незавершенного строительства.

Технический план дома необходим для:

постановки объекта на кадастровый учет;
образования отдельных частей объекта;
внесения изменений после реконструкции или перепланировки;
уточнения характеристик объекта;
изменения вида ОКС;
исправления кадастровых ошибок.

Кто имеет право оформлять техплан

Документ изготовляется в двух вариантах – бумажном и электронном. Первый предоставляется собственнику, а второй вносится в ЕГРН. Малейшие ошибки в нем способны стать причиной неверных сведений о доме и последующих трудностях в заключении юридически значимых сделок.

Сделать технический план здания имеет право только кадастровый инженер, прошедший государственную аттестацию, состоящий в СРО и имеющий индивидуальный номер.

Обращение к профессионалам убережет вас от лишних расходов и напрасной траты времени.

Цены

Кадастровые работы

Услуга	Стоимость
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 150 кв.м.	20 000 руб.
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 200 кв.м.	22 000 руб.
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 250 кв.м.	23 000 руб.
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 300 кв.м.	25 000 руб.
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 400 кв.м.	30 000 руб.
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 500 кв.м.	35 000 руб.
Подготовка ТП на нежилое здание (баня, гараж, сарай) При заказе только данной услуги	15 000 руб.
Подготовка ТП на нежилое здание (баня, гараж, сарай) до 50 кв.м. При заказе совместно с другой услугой.	10 000 руб.
Подготовка ТП на нежилое здание (баня, гараж, сарай) 50-100 кв.м. При заказе совместно с другой услугой.	15 000 руб.
Подготовка ТП на нежилое здание (баня, гараж, сарай) 100-200 кв.м. При заказе совместно с другой услугой.	18 000 руб.

Юридические и дополнительные услуги

Услуга	Стоимость
Подготовка ТП по образованию части для регистрации договора аренды	От 12 000 руб.

Выполненные проекты

Задача: после сноса объекта капитального строительства снять с государственного кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию права

Ленинградская область, Всеволожский район

Были выполнены следующие операции:

Сбор и анализ исходной документации

Заказ сведений ЕГРН

Подготовка уведомления о планируемом сносе объекта недвижимости, направление его в Администрацию

Получение ответа от Администрации

Выезд кадастрового инженера на место, проведение натурного обследования, фиксация отсутствия объекта недвижимости

Подготовка уведомления о завершении сноса объекта недвижимости

Подача заявления на снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации права на объект недвижимости посредством электронных ресурсов по электронно-цифровой подписи Заказчика работ

Стоимость изготовления технического плана

Цена технического плана дома зависит от:

площади и характеристик объекта,
сложности и объема работ кадастрового инженера,
расположения объекта в Ленобласти.

В прайс-листе указана базовая стоимость формирования проекта в зависимости от площади и назначения здания / сооружения.

Уточнить, сколько стоит услуга, можно по контактным номерам телефонов или через формы обратной связи на сайте. Кадастровый инженер изучит исходные данные и на их основе выполнит расчет стоимости. В среднем, срок изготовления техплана составляет 3-14 дней.

Виды технических планов для постановки на кадастровый учет

Компания «Моя Земля» выполняет разработку технических планов для следующих объектов:

Частный жилой дом. Это здание, оснащенное системами отопления и электроснабжения, предназначенное для круглогодичного проживания семьи.
Садовый дом или дача. Капитальная постройка, расположенная в СНТ и предназначенная для летнего размещения, без права прописки владельцев.
Многоквартирные дома. Многоэтажные постройки, в которых располагаются жилые квартиры, принадлежащие разным собственникам.
Здания. Нежилые объекты, строительство которых уже завершено, но здания еще не введены в эксплуатацию.
Незавершенные объекты. Законсервированное строительство домов и нежилых построек, технический план которым необходим для проведения юридических сделок – купли-продажи, дарения или передачи по наследству.
Малые нежилые объекты. Гаражи, сараи, бани и другие.

Необходимые документы для оформления техплана объекта

Паспорт собственника (для юридических лиц – учредительные документы);
Правоустанавливающие документы на земельный участок, дом или постройку;
Выписка из ЕГРН на земельный участок;
Разрешение на строительство (уведомление о предполагаемом строительстве), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное до 13.07.2015);
Проектная документация;
Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 (при наличии);
Проект перепланировки, акт приемочной комиссии и т.д.

Точный пакет документов зависит от типа и назначения объекта.

Требования, предъявляемые к техплану

Технический план имеет две обязательные части – текстовую и графическую.

В текстовой части отражается информация о собственнике и его правах на объект, об исполнителе работ, об объекте (площади, материалах строительства, характеристиках, площади и т.д.), расчеты и замеры. Дополняется заключением кадастрового инженера.
В графической части находятся чертежи с указанием поворотных точек, поэтажные планы здания, планировки помещений, схема расположения здания на земельном участке

Оформление техплана в Санкт-Петербурге и Ленобласти выполняется в соответствии с приказом №953 Минэкономразвития. Документ обязательно должен соответствовать следующим требованиям:

Быть заверен электронной подписью кадастрового инженера;
XML-версия должна соответствовать схеме, установленной законодательством.

Заказать технический план

Кадастровая компания «Моя Земля» оформит технический план под ключ, чтобы заказчик мог поставить ОКС на учет и совершать с ним правовые действия.

Наши преимущества:

Состоим в СРО – «Балтийское объединение кадастровых инженеров» и «Межрегиональный союз кадастровых инженеров»;
Выезжаем в любой район ЛО;
У нас недорого. Предлагаем скидки для крупных клиентов, регулярные акции для новых заказчиков.
Выполняем работы по договору, в котором зафиксирована итоговая цена.

Оставьте заявку, и получите консультацию специалиста по оформлению технического плана!

Технический план