Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330
Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330

Бизнес-центр «Фарватер»

В 3 минутах от м.Пушкинская

В 6 минутах м.Технологический институт

В 3 минутах Витебский вокзал

spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!

Технический план для договора аренды

Согласно российскому законодательству, при длительной аренде объекта надвижимости (более 1 года) договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Чтобы пройти регистрацию, нужно передать в госструктуры договор аренды и технический план на здание или помещение.

Предлагаем заказать в кадастровой компании «Моя Земля» услуги по составлению технического плана для договора аренды в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Услугу оказывают сертифицированные кадастровые инженеры, входящие в соответствующие СРО.

Цена: от 12000 рублей

Когда нужен технический план для аренды

Техплан для договора аренды требуется, если объект недвижимости сдают в аренду на срок от 1 года. Такие договоры подлежат регистрации в Россреестре, независимо от типа, класса и категории объекта.

Постановка на учет при заключении арендного договора требуется для отдельных зданий и сооружений, помещений жилого и нежилого назначения, даже для части здания или помещения. Под частью понимают отдельное помещение (комната, этаж и другие), которое не состоит на учете в Росреестре, но сведения о котором есть в ЕГРН.

Если нужно выделить помещение из общего пространства, задача кадастрового инженера – разработать технический план на часть помещения для аренды. Объект получает соответствующий порядковый номер на период, определенный договором аренды.

Техплан для аренды – это документ с графической и текстовой частью. Графическая часть должна совпадать с образцом, который хранится в Росреестре, иначе будет зафиксирован факт незаконной перепланировки, и госорганы инициируют меры по ее устранению или оформлению. В любом случае, при обнаружении перепланировки процедура регистрации арендного договора будет приостановлена.

Технический план требуется:

  • Для регистрации договора аренды сроком более 1 года.
  • Если в договоре аренды есть условие, что одна из сторон должна осуществить перепланировку помещения.
  • Помещение делится на части, которые сдают нескольким арендаторам.
  • Если помещения ранее не были поставлены на кадастровый учет.
  • При решении судебных споров.

Если сдача в аренду помещения производится повторно, а его технические характеристики не изменились, дополнительное оформление техплана не требуется. Однако это утверждение актуально только в случае, когда идет речь об аренде всего помещения.

Важно помнить, что сведения об аренде части помещения вносятся только на тот срок, в течение которого действует договор. При окончании действия договора необходимо оформлять техплан заново. По окончании срока действия договора временный кадастровый номер, присвоенный объекту, аннулируется. Это происходит даже в том случае, если договор будет продлен, а помещения будет сдано тому же лицу.

Техплан помещения для сдачи в аренду

Техплан – это документ, который содержит описание основных характеристик сооружения или части здания. Он состоит из двух основных разделов:

  • Графическая часть – чертеж-план здания и его этажей.
  • Текстовая часть – описывает основные параметры объекта: адрес, сведения из кадастра, целевое назначение, этажность, площадь и т.д. Также в текстовой части указаны сведения о заказчика и исполнителе, измерения и расчеты, использованное оборудование, заключение кадастрового инженера.

Стоимость технического плана для сдачи в аренду

Цена составления технического плана для регистрации договора аренды зависит от:

  • сдается ли здание / помещение полностью или только его часть;
  • площадь и этажность объекта, сложность конфигурации;
  • местонахождение объекта в границах КАД или на территории ЛО;
  • необходимости дополнительных работ (например, обмерные работы или межевание ЗУ).
Узнать, сколько стоит услуга в конкретном случае, можно после предоставления кадастровому инженеру имеющегося пакета документов. Заказать услугу можно по контактным номерам телефона или через формы обратной связи.

Цены

Юридические и дополнительные услуги

Услуга Стоимость
Подготовка ТП по образованию части для регистрации договора аренды От 12 000 руб.
Подача документов в Росреестр (электронно) 4000 руб.
Подача документов в Росреестр (по доверенности) через МФЦ 5000 руб.

Кадастровые работы

Услуга Стоимость
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 150 кв.м. 14 000 руб.
Подготовка ТП на нежилое здание Цена договорная
Оформить заявку на расчёт
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

    Необходимые документы

    • договор аренды;
    • документы, подтверждающие собственность;
    • проектная документация;
    • проект перепланировки, если она была;
    • план этажа или здания;
    • межевой план, если арендуется здание вместе с прилегающей к нему территорией;
    • проект перепланировки, заключение о состоянии несущих стен и конструкций по завершении перепланировки.

    Если необходим технический план для аренды части здания, нужно подготовить соответствующую документацию для каждой из выделенных частей. При неполном комплекте документов в регистрации будет отказано, как и при наличии ошибок (например, некорректных данных об объекте).

    Особенности оформления

    Заказать услугу может как владелец, так и арендатор помещения.

    При разработке плана техплана для аренды объект должен обладать следующими особенностями:

    • иметь физические границы;
    • должен быть отдельный вход с улицы либо из общего коридора;
    • арендатор должен иметь доступ к коммуникациям и инженерным системам.

    Сроки изготовления и действия документа

    Законом не установлен срок, в течение которого технический план считается действительным.  Однако документ придется обновить, если в конструкцию здания будут внесены изменения в результате перепланировки или реконструкции.

    Если речь идет об аренде части здания, то предоставление нового пакета документов и, соответственно, разработка техплана потребуются для продления срока аренды после его окончания.

    В среднем документ изготавливается в течение 10 дней, однако сроки могут меняться, в зависимости от сложности объекта, количества выделенных частей и расположения.

    Оформить заявку на расчёт
    Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

      Нас выбирают за качество

      с вниманием к деталям
      По статистике 83% клиентов приходят к нам по рекомендации
      Работаем с 2016 года
      Поставили на кадастровый учет больше 10 000 объектов
      Гарантия качества
      Прозрачность все процессов. Информируем о всех возможных затратах перед заключением договора.
      Работа по договору
      С каждым клиентом заключаем договор, в котором прописываем условия работы и стоимость.
      Выполнение обязательств
      Выполняем возложенные на нас обязательства, соблюдаем сроки

      Этапы составления техплана для аренды

      • Анализ документации от заказчика, составление договора.
      • Выезд на объект кадастрового инженера для выполнения необходимых замеров.
      • Разработка технического плана.
      • Сбор пакета документов, подача его в Росреестр для регистрации.
      • Получение выписки из ЕГРН.
      • Сдача работы заказчику, подписание акта выполненных работ.

      Заказ технического плана для аренды помещения

      Команда компании «Моя земля» - опытные кадастровые инженеры, знающие действующие нормы законодательства и работающие в строгом соответствии с ними.

      Преимущества кадастровых инженеров "Моя Земля":

      • Работаем со всеми объектами, расположенными в Ленобласти.
      • Создаем технические планы для объектов любой сложности.
      • Выполняем дополнительный комплекс кадастровых работ, необходимых для государственной регистрации договора аренды.
      • Работаем строго по договору с юридическими и физическими лицами.
      Заказать услугу разработки техплана для аренды под ключ можно в компании «Моя Земля». Оставьте заявку в форме или позвоните нам по указанным телефонам.

      Документы и сертификаты

      Имеем свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерно- геодезических изысканий
      Больше о компании и о нашей команде

      Отзывы и благодарности

      Некоторые из благодарственных писем клиентов
      Обсудить задачу?
      Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

          Получить Консультацию Кадастрового Инженера
          Инженер свяжется в ближайшее время
          или напишите нам

            Отправим прайс лист
            Наш менеджер отправит Вам прайс-лист в течении дня
            или напишите нам

              Мы рассчитаем стоимость
              Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
              или напишите нам

                Получить консультацию
                Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
                или напишите нам
                Спасибо большое за Вашу заявку!
                Кадастровый Инженер позвонит Вам в ближайшее время.
                Расскажет порядок действий в Вашей ситуации. А пока можно познакомиться с нашей командой и почитать отзывы в соц. сетях
                Посетите нас в соц. сетях