Технический план для договора аренды

Когда нужен технический план для аренды

Техплан для договора аренды требуется, если объект недвижимости сдают в аренду на срок от 1 года. Такие договоры подлежат регистрации в Россреестре, независимо от типа, класса и категории объекта.

Постановка на учет при заключении арендного договора требуется для отдельных зданий и сооружений, помещений жилого и нежилого назначения, даже для части здания или помещения. Под частью понимают отдельное помещение (комната, этаж и другие), которое не состоит на учете в Росреестре, но сведения о котором есть в ЕГРН.

Техплан для аренды – это документ с графической и текстовой частью. Графическая часть должна совпадать с образцом, который хранится в Росреестре, иначе будет зафиксирован факт незаконной перепланировки, и госорганы инициируют меры по ее устранению или оформлению. В любом случае, при обнаружении перепланировки процедура регистрации арендного договора будет приостановлена.

Технический план требуется:

• Для регистрации договора аренды сроком более 1 года.
• Если в договоре аренды есть условие, что одна из сторон должна осуществить перепланировку помещения.
• Помещение делится на части, которые сдают нескольким арендаторам.
• Если помещения ранее не были поставлены на кадастровый учет.
• При решении судебных споров.

Если сдача в аренду помещения производится повторно, а его технические характеристики не изменились, дополнительное оформление техплана не требуется. Однако это утверждение актуально только в случае, когда идет речь об аренде всего помещения.

Важно помнить, что сведения об аренде части помещения вносятся только на тот срок, в течение которого действует договор. При окончании действия договора необходимо оформлять техплан заново. По окончании срока действия договора временный кадастровый номер, присвоенный объекту, аннулируется. Это происходит даже в том случае, если договор будет продлен, а помещения будет сдано тому же лицу.

Техплан помещения для сдачи в аренду

Техплан – это документ, который содержит описание основных характеристик сооружения или части здания. Он состоит из двух основных разделов:

• Графическая часть – чертеж-план здания и его этажей.
• Текстовая часть – описывает основные параметры объекта: адрес, сведения из кадастра, целевое назначение, этажность, площадь и т.д. Также в текстовой части указаны сведения о заказчика и исполнителе, измерения и расчеты, использованное оборудование, заключение кадастрового инженера.

Стоимость технического плана для сдачи в аренду

Цена составления технического плана для регистрации договора аренды зависит от:

• сдается ли здание / помещение полностью или только его часть;
• площадь и этажность объекта, сложность конфигурации;
• местонахождение объекта в границах КАД или на территории ЛО;
• необходимости дополнительных работ (например, обмерные работы или межевание ЗУ).

Этапы составления техплана для аренды

• Анализ документации от заказчика, составление договора.
• Выезд на объект кадастрового инженера для выполнения необходимых замеров.
• Разработка технического плана.
• Сбор пакета документов, подача его в Росреестр для регистрации.
• Получение выписки из ЕГРН.
• Сдача работы заказчику, подписание акта выполненных работ.

Заказ технического плана для аренды помещения

Команда компании «Моя земля» - опытные кадастровые инженеры, знающие действующие нормы законодательства и работающие в строгом соответствии с ними.

Преимущества кадастровых инженеров "Моя Земля":

• Работаем со всеми объектами, расположенными в Ленобласти.
• Создаем технические планы для объектов любой сложности.
• Выполняем дополнительный комплекс кадастровых работ, необходимых для государственной регистрации договора аренды.
• Работаем строго по договору с юридическими и физическими лицами.