Узаконить самострой

Узаконить самострой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по разумной цене предлагает кадастрово-геодезическая компания «Моя Земля». Наши сотрудники имеют большой опыт легализации самовольных построек: мы не обещаем зарегистрировать любое строение или сооружение, а изучаем вопрос в каждом конкретном случае и честно отвечаем, можно ли узаконить объект, построенный без разрешения на строительство.

Проведение любых строительных работ требует согласования в контролирующих инстанциях. Если такое согласование не было получено или не выполнены другие требования к процессу строительства, здание, независимо от его назначения, будет считаться самостроем. Владельцы подобных сооружений сильно рискуют: иногда можно обойтись штрафов, в некоторых случаях сооружения подлежат сносу.

Заказать регистрацию самостроя под ключ можно в компании «Моя Земля». Наши специалисты изучат документы, подготовят необходимую доказательную документацию, отстоят интересы клиента в досудебном порядке или в ходе судебного разбирательства.

Цена: от 10000 рублей

Что такое самострой

Самострой или самовольная постройка, согласно ФЗ №339 от 28.11.2015, - это сооружение, возведенное или реконструированное без учета существующих требований.

Самовольным может быть признано строение, если оно:

Возведено на земельном участке, на который не оформлено право собственности.
Построенный объект не соответствует целевому назначению земли. Например, строительство жилых построек возможно только на землях ЛПХ, СНТ и ИЖС, но запрещено на промышленных территориях.
Дом построен без согласования с местной администрацией, отсутствует разрешительная документация на строительство или реконструкцию.
Объект нарушает существующие градостроительные нормы – например, есть нарушение отступов от границ участка, СНиПов и т.д.

Без надлежащего оформления владелец здания или объекта не сможет распоряжаться им – например, продать или подарить. Такой объект нельзя поставить на кадастровый учет, получить на него право собственности, а значит, сделки с ним невозможны.

Почему самострой нужно узаконить

Если не узаконить самовольное строение:

Объект не удастся официально зарегистрировать, частный дом не будет поставлен на кадастровый учет, на него не оформить право собственности.
Владелец не сможет реализовать свои права по распоряжению имуществом в полном объеме.
Возникнут трудности с подключением инженерных сетей.
Построенный дом не сможет быть объектом залога для оформления кредита на крупную сумму.
Существенно падает стоимость недвижимости. Участок продать можно, но вот дом официально не существует.

Но главное – легализация самостроя нужна, чтобы избежать штрафов и сноса строения.

В отношении объекта, построенного без нужной документации, образуется административное правонарушение по ст. 9.5 КоАП. Штраф для физических лиц составляет до 5000 рублей, для ИП – до 50000 рублей, для юридических – до 1 млн. рублей. Однако редко удается отделаться штрафом, обычно его сопровождает требование ликвидировать объект самовольного строительства.
Власти могут вынести решение о сносе незаконной постройки. Снести объект необходимо в течение 1 года. Если владелец ЗУ сам не снесет строение, его снесут муниципальные службы, а собственник получит счет за работы. Решение о сносе дома принимается через суд.
Реже муниципальные власти могут потребовать привести самострой в соответствие строительным и другим нормам (срок – от 6 месяцев до 3х лет), а затем официально узаконить объект. Однако чаще власти требуют снести постройку.
В некоторых случаях власти могут изъять земельный участок. Например, если собственник отказывается сносить постройку или образуется угроза для окружающей среды.

Цены

Юридические и дополнительные услуги

Услуга	Стоимость
Заполнение заявлений, подготовка обращений	От 1500 руб
Подача документов в Росреестр (по доверенности) через МФЦ	5000 руб.
Подача документов в Росреестр (электронно)	4000 руб.
Подача документов в Администрацию	от 5000 руб.

Кадастровые работы

Услуга	Стоимость
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без геодезии /с учетом геодезии (в том числе для получения разрешение на использование)	5 000 /12 000 руб.
Подготовка МП по уточнению местоположения и площади земельного участка	14 000 руб.
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 150 кв.м.	14 000 руб.
Подготовка ТП на нежилое здание	Цена договорная

Как узаконить самострой на земельном участке

Федеральный закон №339 предусматривает несколько способов легализации самовольного строительства:

Досудебное решение вопроса
Получение официального разрешения на строительство
Определение права собственности через суд
Получение соответствующего решения градостроительной земельной комиссии (ГЗК).

Если земля не муниципальная, то оформить здание в соответствии с нормами закона может только владелец участка.

Для каких построек не требуется легализация

В Градостроительном кодексе (ст. 51) указаны ситуации, когда не требуется оформлять самострой. Такой необходимости нет по отношению к следующим объектам:

гаражи, возведенные для личных целей;
объекты, не относящиеся к категории капитального строительства;
возведение постройки на дачном или садовом участке, если объект не используется с коммерческими целями;
вспомогательные сооружения.

В некоторых случаях, предусмотренных на муниципальном уровне, не требуется оформление ИЖС.

Несмотря на дачную амнистию, благодаря которой можно быстро зарегистрировать садовый дом без получения разрешения на строительство, он должен соответствовать нескольким требованиям:

индивидуально стоящее строение;
наземных этажей – не больше трех;
высота здания – в пределах 20 метров;
здание не предназначено для разделения на несколько объектов.

Сносу не подлежат жилые объекты, право собственности на которые зарегистрировано до 1.09.2018 года, построенные без нарушений норм, возведенные на земле ИЖС или садовом участке, на который есть необходимые документы.

Документы для регистрации самостроя

Чтобы узаконить дом на земельном участке, построенный без разрешения на строительство, потребуются:

ГПЗУ и техусловия на подключение коммуникаций, получить которые можно в органах местного самоуправления;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
проект строительства объекта;
акт обследования надела, выполненный проектной организацией;
экспертное заключение по итогам анализа документации.

В некоторых случаях может потребоваться межевой план, карта-схема с указанием расположения хозяйственных и жилых построек.

Стоимость услуг по легализации самовольных построек

Стоимость работ по регистрации и оформлению объекта, возведенного без разрешения на строительство, определяется в индивидуальном порядке.

Цена зависит от:

типа объекта (жилой дом, линейный объект и т.д.);
местоположения строения (в границах КАД или в удаленном районе Ленобласти);
сложности случая (нарушение отступов, не тот вид использования, ограничения и т.д.);
необходимости дополнительных услуг кадастровых инженеров и геодезистов (межевание, создание схемы расположения на КПТ и т.д.);
досудебное или судебное решение вопроса.

Точно рассчитать, сколько стоит узаконить самострой, специалисты компании «Моя Земля» смогут после знакомства с обстоятельствами, документацией и осмотра земельного участка. Для выполнения расчета оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по контактным номерам телефона.

Регистрация самостроя без суда

Узаконить самовольную постройку в Санкт-Петербурге или ЛО можно без обращения в суд. В первую очередь, это относится к частным домам, которые расположены на участках СНТ. Для регистрации без суда необходимо получить разрешение на строительство.

Пакет документов для получения разрешения:

подтверждение права собственности на ЗУ;
паспорт владельца участка;
межевой план, который определяет границы надела;
ГПЗУ;
план, на котором указываются постройки, расположенные на территории.

Следующий этап досудебного оформления – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого потребуется следующий пакет документов:

разрешение на строительство
заявление;
план ЗУ;
заключение экспертизы, которое подтверждает, что техническое состояние объекта соответствует требованиям;
трассировка коммуникаций;
акт приемки объекта.

На третьем этапе дом или объект ставят на кадастровый учет. Для этого требуется пакет документов:

технический план здания;
межевой план;
разрешение на возведение здания и на ввод в эксплуатацию;
подтверждение собственности;
справка о категории, к которой относится надел.

Оформление дома без разрешений – процедура сложная и длительная, чреватая отказами и постановлениями о сносе. Кадастровые инженеры и юристы компании «Моя Земля» тщательно изучают имеющуюся документацию на самовольную постройку, определяют наличие ограничений на застройку, и в случае невозможности досудебного оформления объекта честно сообщают об этом заказчику.

Легализация постройки через суд

Если нет шансов узаконить дом в досудебном порядке, необходимо обращаться в суд. Наши специалисты помогут подготовить документы для начала судебного процесса. В исковом заявлении указываются следующие моменты:

основания для строительства;
техническое описание и характеристики объекта;
застройщик и сроки возведения;
сведения об отказе в решении вопроса в досудебном порядке.

Дополнительно к исковому заявлению прикладывают комплект документов:

Правоустанавливающие документы на землю и постройку;
Проектная и исполнительная документация;
Экспертиза, которая определяет соответствие объекта строительным нормам.

Если нарушения при строительстве серьезные и регистрация объекта даже в судебном порядке маловероятна, сотрудники компании «Моя Земля» прямо скажут об этом клиенту после изучения первичной документации.

Узаконивание самостроя через ГЗК

Легализовать самовольную постройку через градостроительную земельную комиссию можно тем, кто нарушил целевое назначение ЗУ. Комиссия рассмотрит обращение и может принять решение о сохранении постройки, однако собственнику придется выполнить комплекс требований ГЗК.

Помощь в легализации самостроя

Узаконить такой самострой, возведенный с нарушениями норм или без разрешения на строительство, помогут специалисты компании «Моя Земля».

Наши преимущества:

Работаем по всей территории Ленинградской области;
Услуги оказывают опытные кадастровые инженеры, геодезисты и юристы, имеющие соответствующие аттестаты и сертификаты;
Оформление всех необходимых документов в строгом соответствии с требованиями закона.
Берем на себя оформление и передачу на регистрацию пакета документов, проведение полевых работ.

Для оформления заказа позвоните по контактным номерам телефона или оставьте заявку на сайте.