Землеустроительная (земельная) экспертиза

Земельная экспертиза для суда

Судебная экспертиза земельного участка проводится, когда требуется урегулировать те или иные земельные споры:

• Определение порядка пользования земельным участком (при бракоразводном процессе, при делении недвижимости по наследству и т.д.);
• Корректно ли установлены границы участка (межевание) и его характеристики (площадь) – для урегулирования споров с соседями;
• Оценка стоимости ЗУ;
• Соответствие фактического использования ЗУ его назначению;
• Правомерность нахождения здания или сооружения на территории земельного надела;
• Нарушены ли правила землеустройства;
• Корректны ли проекты строительства и развития территорий.

Независимая судебная землеустроительная экспертиза проводится в следующих случаях:

1. Требуется корректировка технических и кадастровых документов, поскольку в них обнаружены ошибки.
2. Нужно точное установление границ для подготовки к строительству.
3. Требуется установление сервитута.
4. Произошел самозахват части территории.
5. Проводится раздел имущества с выделением долей.
6. Необходимо дать независимую оценку заключения, которое было выдано другой экспертной организацией.
7. Необходимо определить категорию ЗУ.
8. Между владельцами соседних участков возникают споры по поводу определения границ.
9. Необходимо подготовить документы для сделок с недвижимостью – купли-продажи, дарения, аренды. С помощью экспертизы определяют факторы, которые могут повлиять на стоимость – площадь, границы, наличие построек, обременений и прочие.

Объектами землеустроительной экспертизы для суда являются:

• земельные участки либо их доли;
• координаты ЗУ и иных объектов недвижимости;
• межевой план;
• охранные зоны, для которых установлены особые условия использования;
• границы наделов;
• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• материалы, полученные с помощью топографических съемок.

Необходимые документы для земельной экспертизы

Документы, которые необходимы для проведения экспертизы:

• Информация о земельном участке – его реквизиты, точный адрес;
• Правоустанавливающие документы на ЗУ и здание;
• Кадастровый паспорт на участок и сооружения;
• Описание строений на территории надела;
• Технический план объекта капитального строительства;
• Выписки из Росреестра;
• Разрешение на строительство (если планируется возведение нового объекта);
• Генеральный план территории.

Кадастровому инженеру может потребоваться и другая техническая документация: специалист уточнит перечень документов в индивидуальном порядке.

Этапы выполнения судебной земельной экспертизы

1. Заказчик оформляет заявление о проведении экспертизы, подписывает договор.
2. Составляется список вопросов, ответы на которые должны дать эксперты.
3. Формируется техническое задание.
4. Эксперты анализируют имеющуюся документацию, проводят межевание, устанавливают площадь участка, определяют местоположение объектов строительства.
5. Инженеры готовят экспертное заключение и межевой план.
6. Готовое заключение передают заказчику, оформляют акт выполненных работ.

Используемое оборудование

Точность полученных данных гарантирует применение передового оборудования. В нашем арсенале:

• устройства для GPS-навигации;
• нивелиры;
• электронные тахеометры;
• лазерные рулетки.

Какие законы регулируют

Порядок проведения экспертизы и требования к ней регулируются следующими законодательными актами:

• Федеральный закон № 273-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»;
• Земельный и градостроительный кодексы РФ;
• Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ №80 от 13.02.2018;
• ФЗ «Об оценке физического состояния объектов недвижимости»;
• ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• Постановление Правительства РФ «Об утверждении правила разработки и утверждения границ земельных участков, предоставленных в собственность или пожизненное наследуемое владение, иное владение гражданам, юр лицам, ИП».

Заказ землеустроительной экспертизы

Кадастровая компания «Моя Земля» выполняет под ключ земельную экспертизу в любых районах Ленобласти. Услуги оказывают опытные кадастровые инженеры, квалифицированные геодезисты, земельные юристы.

Наши преимущества:

• Выезд в любую точку города и ЛО.
• Оперативная подготовка отчетов и экспертных заключений для решения споров в досудебном и судебном порядке.
• Использование современных технологий и методов, обеспечивающих высокую точность получаемых данных.
• Широкий спектр услуг для юридических и физических лиц.