Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330
Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330

Бизнес-центр «Фарватер»

В 3 минутах от м.Пушкинская

В 6 минутах м.Технологический институт

В 3 минутах Витебский вокзал

spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!

Землеустроительная (земельная) экспертиза

Землеустроительная экспертиза (экспертиза земельного участка)  – вид инженерно-геодезических и экспертных изысканий, определяющих достоверность фактических границ надела ранее проведенному межеванию и правомочность землепользования. На основе данных земельной экспертизы определяют, корректно ли было сделано межевание и соответствует ли фактическое использование ЗУ или объекта недвижимости регламентирующим документам.

Заказать землеустроительную экспертизу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в кадастрово-геодезической компании «Моя Земля». Исследования выполняют аккредитованные кадастровые инженеры, геодезисты и юристы. Многолетний опыт позволяет быстро выдавать экспертное заключение и решать земельные споры в досудебном и судебном порядке.

Цена: от 10000 рублей

Земельная экспертиза для суда

Судебная экспертиза земельного участка проводится, когда требуется урегулировать те или иные земельные споры:

  • Определение порядка пользования земельным участком (при бракоразводном процессе, при делении недвижимости по наследству и т.д.);
  • Корректно ли установлены границы участка (межевание) и его характеристики (площадь) – для урегулирования споров с соседями;
  • Оценка стоимости ЗУ;
  • Соответствие фактического использования ЗУ его назначению;
  • Правомерность нахождения здания или сооружения на территории земельного надела;
  • Нарушены ли правила землеустройства;
  • Корректны ли проекты строительства и развития территорий.

Независимая судебная землеустроительная экспертиза проводится в следующих случаях:

  1. Требуется корректировка технических и кадастровых документов, поскольку в них обнаружены ошибки.
  2. Нужно точное установление границ для подготовки к строительству.
  3. Требуется установление сервитута.
  4. Произошел самозахват части территории.
  5. Проводится раздел имущества с выделением долей.
  6. Необходимо дать независимую оценку заключения, которое было выдано другой экспертной организацией.
  7. Необходимо определить категорию ЗУ.
  8. Между владельцами соседних участков возникают споры по поводу определения границ.
  9. Необходимо подготовить документы для сделок с недвижимостью – купли-продажи, дарения, аренды. С помощью экспертизы определяют факторы, которые могут повлиять на стоимость – площадь, границы, наличие построек, обременений и прочие.
Провести геодезическую экспертизу могут разные специалисты в зависимости от конкретной ситуации: кадастровые инженеры, геодезисты, земельные юристы, геологи и т.д.  Однако подрядчики должны иметь соответствующие лицензии и аккредитацию на проведение независимой земельной экспертизы, иначе результаты исследования не будут приняты судом. Исследование проводят по заявлению частного лица либо на основании судебного решения.

Объектами землеустроительной экспертизы для суда являются:

  • земельные участки либо их доли;
  • координаты ЗУ и иных объектов недвижимости;
  • межевой план;
  • охранные зоны, для которых установлены особые условия использования;
  • границы наделов;
  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • материалы, полученные с помощью топографических съемок.
Срок проведения работ зависит от их объема и от количества вопросов, поставленных перед экспертами. Результатом становится отчет с техническим заключением аккредитованных кадастровых инженеров и планом межевания.

Что входит
в услугу

Отправьте нам запрос на почту:
spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!
  • Подготовка технического задания, анализ имеющейся документации
  • Геодезические работы, анализ кадастровой документации
  • Заключение кадастрового инженера

Цены

Кадастровые работы

Услуга Стоимость
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без геодезии /с учетом геодезии (в том числе для получения разрешение на использование) 5 000 /12 000 руб.
Подготовка МП по уточнению местоположения и площади земельного участка 14 000 руб.
Подготовка Соглашения об определении порядка пользования ЗУ. Геодезическая съемка включена От 15 000 руб.
Подготовка акта обследования с 2-мя уведомлениями 10 000 руб.
Подготовка МП по уточнению местоположения и площади земельного участка 14 000 руб.
Оформить заявку на расчёт
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

    Землеустроительная экспертиза включает

    1. Правовую экспертизу ЗУ (корректность документов на землю, наличие обременений и ограничений, соответствие использования земли разрешительной документации).
    2. Техническую экспертизу (проверка соответствия проектной документации требованиям законов РФ, наличие объектов (зданий, сооружений, инженерных коммуникаций) на территории земельного участка, оценка технического состояния объекта, его характеристик).
    3. Оценочную экспертизу (для определения точной цены земли в зависимости от ее технического состояния и правовых характеристик).

    В результате проведения земельной экспертизы определяют:

    • Соответствует ли фактическая площадь надела той, что обозначена в правоустанавливающих документах;
    • Есть ли на участке объекты недвижимости;
    • Есть ли на участке, который принадлежит ответчику, объекты, которые принадлежат истцу;
    • Выявление наложения границ;
    • Можно ли использовать данный ЗУ для строительства;
    • Построены ли объекты на участке с нарушениями правил землепользования;
    • Каковы точные границы участка, его конфигурация и площадь;
    • Каков размер сервитута при разделе надела;
    • Можно ли зарегистрировать право собственности на участок.

    Стоимость проведения землеустроительной экспертизы

    На цену земельной экспертизы для суда влияют следующие факторы:

    • Сроки проведения работ;
    • Объем и сложность работ;
    • Полнота информации, которую предоставил заказчик.

    Если исходных данных, полученных при оформлении заказа, недостаточно, в стоимость также могут быть включены дополнительные услуги:

    • проведение межевания;
    • выполнение топографической съемки;
    • постановка объекта на кадастровый учет.
    Точно рассчитать, сколько стоит экспертиза, наши специалисты смогут после знакомства с объектом и предоставленной заказчиком документацией.

    Досудебная землеустроительная экспертиза

    Экспертиза  земельного надела может быть судебной или досудебной. Первая – назначенная судом для получения объективной информации. Суд может порекомендовать обратиться в определенную экспертную организацию, однако истец или ответчик имеет право самостоятельно выбрать подрядчика.

    Досудебная экспертиза предполагает, что заказчики обращаются в кадастровую компанию в частном порядке, не привлекая к решению спорта судебные инстанции. Решение вопросов в досудебном порядке существенно экономит средства и позволяет решить без суда различные земельные споры:  оформить куплю-продажу, подготовить проект строительства объекта ИЖС, решить вопрос границ между соседями.

    Оформить заявку на расчёт
    Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

      Нас выбирают за качество

      с вниманием к деталям
      По статистике 83% клиентов приходят к нам по рекомендации
      Работаем с 2016 года
      Поставили на кадастровый учет больше 10 000 объектов
      Гарантия качества
      Прозрачность все процессов. Информируем о всех возможных затратах перед заключением договора.
      Работа по договору
      С каждым клиентом заключаем договор, в котором прописываем условия работы и стоимость.
      Выполнение обязательств
      Выполняем возложенные на нас обязательства, соблюдаем сроки

      Необходимые документы для земельной экспертизы

      Документы, которые необходимы для проведения экспертизы:

      • Информация о земельном участке – его реквизиты, точный адрес;
      • Правоустанавливающие документы на ЗУ и здание;
      • Кадастровый паспорт на участок и сооружения;
      • Описание строений на территории надела;
      • Технический план объекта капитального строительства;
      • Выписки из Росреестра;
      • Разрешение на строительство (если планируется возведение нового объекта);
      • Генеральный план территории.

      Кадастровому инженеру может потребоваться и другая техническая документация: специалист уточнит перечень документов в индивидуальном порядке.

      Этапы выполнения судебной земельной экспертизы

      1. Заказчик оформляет заявление о проведении экспертизы, подписывает договор.
      2. Составляется список вопросов, ответы на которые должны дать эксперты.
      3. Формируется техническое задание.
      4. Эксперты анализируют имеющуюся документацию, проводят межевание, устанавливают площадь участка, определяют местоположение объектов строительства.
      5. Инженеры готовят экспертное заключение и межевой план.
      6. Готовое заключение передают заказчику, оформляют акт выполненных работ.

      Используемое оборудование

      Точность полученных данных гарантирует применение передового оборудования. В нашем арсенале:

      • устройства для GPS-навигации;
      • нивелиры;
      • электронные тахеометры;
      • лазерные рулетки.

      Какие законы регулируют

      Порядок проведения экспертизы и требования к ней регулируются следующими законодательными актами:

      • Федеральный закон № 273-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»;
      • Земельный и градостроительный кодексы РФ;
      • Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ №80 от 13.02.2018;
      • ФЗ «Об оценке физического состояния объектов недвижимости»;
      • ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
      • Постановление Правительства РФ «Об утверждении правила разработки и утверждения границ земельных участков, предоставленных в собственность или пожизненное наследуемое владение, иное владение гражданам, юр лицам, ИП».

      Заказ землеустроительной экспертизы

      Кадастровая компания «Моя Земля» выполняет под ключ земельную экспертизу в любых районах Ленобласти. Услуги оказывают опытные кадастровые инженеры, квалифицированные геодезисты, земельные юристы.

      Наши преимущества:

      • Выезд в любую точку города и ЛО.
      • Оперативная подготовка отчетов и экспертных заключений для решения споров в досудебном и судебном порядке.
      • Использование современных технологий и методов, обеспечивающих высокую точность получаемых данных.
      • Широкий спектр услуг для юридических и физических лиц.
      Чтобы заказать проведение экспертизы, позвоните нам по контактным номерам телефона или оставьте заявку на сайте.

      Документы и сертификаты

      Имеем свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерно- геодезических изысканий
      Больше о компании и о нашей команде

      Отзывы и благодарности

      Некоторые из благодарственных писем клиентов
      Обсудить задачу?
      Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

          Получить Консультацию Кадастрового Инженера
          Инженер свяжется в ближайшее время
          или напишите нам

            Отправим прайс лист
            Наш менеджер отправит Вам прайс-лист в течении дня
            или напишите нам

              Мы рассчитаем стоимость
              Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
              или напишите нам

                Получить консультацию
                Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
                или напишите нам
                Спасибо большое за Вашу заявку!
                Кадастровый Инженер позвонит Вам в ближайшее время.
                Расскажет порядок действий в Вашей ситуации. А пока можно познакомиться с нашей командой и почитать отзывы в соц. сетях
                Посетите нас в соц. сетях