Узаконить реконструкцию частного дома

Процедура узаконивания реконструкции

Под реконструкцией здания понимается изменение его технических параметров – количества этажей, высоты, площади и других. В результате подобных изменений объект перестает соответствовать технической документации, разработанной изначально, поэтому необходимо ее изменение. Кроме того, органы власти должны убедиться, что при реконструкции не будут нарушены нормы СанПиН.

Реконструкцию следует отличать от капремонта и перепланировки. В первом случае предполагается ремонт элементов здания, подвергшихся износу. Перепланировка предполагает изменение внутреннего пространство. О реконструкции же говорят, когда меняется внешний облик здания – например, появляются дополнительные этажи.

Узаконивание работ, связанных с увеличением площади, этажей, необходимо не всегда. В ст. 51 ГРК РФ сказано, что для работ на собственном участке разрешение для реконструкции не нужно в том случае, если все изменения проводятся:

• В гараже, не используемом в личных целях, а не для ведения предпринимательской деятельности.
• В любых постройках садового участка, включая дачные дома садоводов.
• В дополнительных постройках - например, в сараях.

Для обычного жилого дома, возведенного на участке под ИЖС, получение разрешения нужно. В случае, когда требуется уведомить контролирующий орган перед началом работ, список действий владельцев имущества включает:

• Отправку уведомления в местные органы власти.
• Получение разрешения.
• Завершение работ. Они должны соответствовать тому списку, что владелец собственности представил ведомству. В случае, если объем мероприятий в бумагах и на деле различается, добиться узаконивания изменений можно только через суд. В особо критических ситуациях, когда собственники попросту пытались оставить все реконструкционные действия без информирования властей, их могут оштрафовать.
• Изготовление техплана кадастровым инженером. Он приглашается из БТИ либо из компании, которая оказывает услуги по проведению землеустроительных работ. Высокую точность измерений и соответствие из выполнения требованиям закона обеспечат специалисты компании «Моя земля». Документ должен быть оформлен в формате XML.
• Уведомить органы власти о завершении работ с приложением техплана.
• Пройти регистрацию изменений в ЕГРН.

Реконструкции могут подвергаться и многоквартирные дома, инициатором в этом случае может выступать как УК, так и сами жильцы. Решение о реконструкции принимается на общем собрании, после чего специализированной организацией разрабатывается проект реконструкции. Проект должен быть одобрен местными органами власти. При получении такого одобрения узаконивание проводится в обычном порядке.

Узаконить реконструкцию частного дома без разрешения органов власти (когда его получение не требуется), работы выполняются в следующем порядке:

• Геодезист выезжает на участок для выполнения замеров.
• После полевых работ кадастровый инженер готовит декларацию об объекте, в которой содержатся основные характеристики здания.
• Заказчик работ подписывает декларацию.
• Геодезист готовит техплан для постановки на кадастровый учет.

Регистрацию дома после реконструкции должен проводить только опытный кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию и состоящий в профессиональной СРО. В противном случае документы будут считаться недействительными, и в процедуре регистрации будет отказано. Специалисты, соответствующие всем требованиям закона и имеющие необходимые документы, подтверждающие квалификацию и право оказывать подобные услуги, работают в компании «Моя земля».

Цена узаконивания реконструкции частного дома

Цена определяется типом участка, его расположением, объемом работ. Точная стоимость услуг известна после того, как специалист осмотрит территорию и поймет, с какими изменениями придется работать. Специалисты компании «Моя земля» точно рассчитывают, сколько стоят услуги, фиксируют цену в договоре, который заключается до начала работ.

Узакониваем реконструкцию дома в компании Моя Земля

Если не соблюсти требования закона и проигнорировать необходимость процедуры узаконивания реконструкции, будет начислен штраф. Его сумма составляет до 5000 рублей, согласно положениям ГК РФ. Чтобы избежать подобных штрафов, необходимо заказать узаконивание реконструкции у опытных геодезистов.

Кадастровая компания «Моя земля» помогает в решении многих земельных вопросов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Специалисты компании работают в строгом соответствии с законом, имеют необходимые лицензии, аккредитации и допуски. Они знают, как узаконить реконструкцию частного жилого дома быстро и с соблюдением всех законодательных требований.

Обращаясь к нам, клиенты освобождают себя от проблем со сбором и оформлением документов, получают официальные разрешения в короткие сроки. Чтобы рассчитать, сколько стоит узаконивание реконструкции дома, и заказать услугу, оставьте заявку на сайте или позвоните по указанному телефону.