Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330
Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330

Бизнес-центр «Фарватер»

В 3 минутах от м.Пушкинская

В 6 минутах м.Технологический институт

В 3 минутах Витебский вокзал

spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!

Узаконить реконструкцию частного дома

Чтобы официально увеличить площадь здания или пристроить новый этаж, требуется получение разрешения на реконструкцию жилого дома. Оно выдается после рассмотренной инициативы собственника, направившего в БТИ или Росреестр заявление. Незаконная реконструкция грозит возможным штрафом, а также проблемами при последующей сдаче или продаже имущества. Чтобы избежать трудностей, обратитесь за помощью в кадастровую компанию «Моя Земля», специалисты которой помогут быстро подготовить необходимые документы и пройти процедуру.

Цена: от 10000 рублей

Процедура узаконивания реконструкции

Под реконструкцией здания понимается изменение его технических параметров – количества этажей, высоты, площади и других. В результате подобных изменений объект перестает соответствовать технической документации, разработанной изначально, поэтому необходимо ее изменение. Кроме того, органы власти должны убедиться, что при реконструкции не будут нарушены нормы СанПиН.

Реконструкцию следует отличать от капремонта и перепланировки. В первом случае предполагается ремонт элементов здания, подвергшихся износу. Перепланировка предполагает изменение внутреннего пространство. О реконструкции же говорят, когда меняется внешний облик здания – например, появляются дополнительные этажи.

Узаконивание работ, связанных с увеличением площади, этажей, необходимо не всегда. В ст. 51 ГРК РФ сказано, что для работ на собственном участке разрешение для реконструкции не нужно в том случае, если все изменения проводятся:

  • В гараже, не используемом в личных целях, а не для ведения предпринимательской деятельности.
  • В любых постройках садового участка, включая дачные дома садоводов.
  • В дополнительных постройках - например, в сараях.

Для обычного жилого дома, возведенного на участке под ИЖС, получение разрешения нужно. В случае, когда требуется уведомить контролирующий орган перед началом работ, список действий владельцев имущества включает:

  • Отправку уведомления в местные органы власти.
  • Получение разрешения.
  • Завершение работ. Они должны соответствовать тому списку, что владелец собственности представил ведомству. В случае, если объем мероприятий в бумагах и на деле различается, добиться узаконивания изменений можно только через суд. В особо критических ситуациях, когда собственники попросту пытались оставить все реконструкционные действия без информирования властей, их могут оштрафовать.
  • Изготовление техплана кадастровым инженером. Он приглашается из БТИ либо из компании, которая оказывает услуги по проведению землеустроительных работ. Высокую точность измерений и соответствие из выполнения требованиям закона обеспечат специалисты компании «Моя земля». Документ должен быть оформлен в формате XML.
  • Уведомить органы власти о завершении работ с приложением техплана.
  • Пройти регистрацию изменений в ЕГРН.

Реконструкции могут подвергаться и многоквартирные дома, инициатором в этом случае может выступать как УК, так и сами жильцы. Решение о реконструкции принимается на общем собрании, после чего специализированной организацией разрабатывается проект реконструкции. Проект должен быть одобрен местными органами власти. При получении такого одобрения узаконивание проводится в обычном порядке.

Узаконить реконструкцию частного дома без разрешения органов власти (когда его получение не требуется), работы выполняются в следующем порядке:

  • Геодезист выезжает на участок для выполнения замеров.
  • После полевых работ кадастровый инженер готовит декларацию об объекте, в которой содержатся основные характеристики здания.
  • Заказчик работ подписывает декларацию.
  • Геодезист готовит техплан для постановки на кадастровый учет.

Регистрацию дома после реконструкции должен проводить только опытный кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию и состоящий в профессиональной СРО. В противном случае документы будут считаться недействительными, и в процедуре регистрации будет отказано. Специалисты, соответствующие всем требованиям закона и имеющие необходимые документы, подтверждающие квалификацию и право оказывать подобные услуги, работают в компании «Моя земля».

Цены

Юридические и дополнительные услуги

Услуга Стоимость
Заполнение заявлений, подготовка обращений От 1500 руб
Подача документов в Росреестр (по доверенности) через МФЦ 5000 руб.
Подача документов в Росреестр (электронно) 4000 руб.
Подача документов в Администрацию от 5000 руб.

Кадастровые работы

Услуга Стоимость
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без геодезии /с учетом геодезии (в том числе для получения разрешение на использование) 5 000 /12 000 руб.
Подготовка МП по уточнению местоположения и площади земельного участка 14 000 руб.
Подготовка ТП на здание (создание, реконструкция). Жилой, садовый дом до 150 кв.м. 14 000 руб.
Оформить заявку на расчёт
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

    Документы для узаконивания реконструкции частного дома

    Чтобы узаконить реконструкцию дома (СПБ), нужно собрать два пакета документов. Первый предоставляется в местные органы власти перед началом процесса, второй – после проведения реконструкционных работ.

    Перед тем как приступать к реконструкции, потребуется предоставить:

    • Гражданский паспорт собственника. Если их несколько, нужны документы всех владельцев недвижимости.
    • Доверенность.  Она выдается одному из землевладельцев, если он будет представлять интересы остальных.
    • Выписка из ЕГРН или свидетельство – ГРК РФ не предъявляет жестких требований к списку бумаг, подтверждающих право собственности на узакониваемое имущество.
    • Оригинал заявления.

    Иногда члены администрации могут запросить и ГПЗУ территории. По завершении работ необходимо принести:

    • Справку об окончании мероприятий.
    • Паспорта всех собственников. Если интересы других владельцев представляет одно лицо, достаточно его документа и генеральной доверенности от прочих.
    • Технический план с внесенными изменениями.
    • Графическую информацию о проделанных работах. Важно, чтобы изображение включало доли собственников.
    • Квитанции, свидетельствующие, что оплачена пошлина.

    Подробнее о том, как получить разрешение на реконструкцию дома и какие документы для этого потребуются, проинформируют специалисты нашей компании на предварительной консультации.

    Оформить заявку на расчёт
    Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

      Нас выбирают за качество

      с вниманием к деталям
      По статистике 83% клиентов приходят к нам по рекомендации
      Работаем с 2016 года
      Поставили на кадастровый учет больше 10 000 объектов
      Гарантия качества
      Прозрачность все процессов. Информируем о всех возможных затратах перед заключением договора.
      Работа по договору
      С каждым клиентом заключаем договор, в котором прописываем условия работы и стоимость.
      Выполнение обязательств
      Выполняем возложенные на нас обязательства, соблюдаем сроки

      Цена узаконивания реконструкции частного дома

      Цена определяется типом участка, его расположением, объемом работ. Точная стоимость услуг известна после того, как специалист осмотрит территорию и поймет, с какими изменениями придется работать. Специалисты компании «Моя земля» точно рассчитывают, сколько стоят услуги, фиксируют цену в договоре, который заключается до начала работ.

      Узакониваем реконструкцию дома в компании Моя Земля

      Если не соблюсти требования закона и проигнорировать необходимость процедуры узаконивания реконструкции, будет начислен штраф. Его сумма составляет до 5000 рублей, согласно положениям ГК РФ. Чтобы избежать подобных штрафов, необходимо заказать узаконивание реконструкции у опытных геодезистов.

      Кадастровая компания «Моя земля» помогает в решении многих земельных вопросов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Специалисты компании работают в строгом соответствии с законом, имеют необходимые лицензии, аккредитации и допуски. Они знают, как узаконить реконструкцию частного жилого дома быстро и с соблюдением всех законодательных требований.

      Обращаясь к нам, клиенты освобождают себя от проблем со сбором и оформлением документов, получают официальные разрешения в короткие сроки. Чтобы рассчитать, сколько стоит узаконивание реконструкции дома, и заказать услугу, оставьте заявку на сайте или позвоните по указанному телефону.

      Документы и сертификаты

      Имеем свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерно- геодезических изысканий
      Больше о компании и о нашей команде

      Отзывы и благодарности

      Некоторые из благодарственных писем клиентов
      Обсудить задачу?
      Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

          Получить Консультацию Кадастрового Инженера
          Инженер свяжется в ближайшее время
          или напишите нам

            Отправим прайс лист
            Наш менеджер отправит Вам прайс-лист в течении дня
            или напишите нам

              Мы рассчитаем стоимость
              Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
              или напишите нам

                Получить консультацию
                Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
                или напишите нам
                Спасибо большое за Вашу заявку!
                Кадастровый Инженер позвонит Вам в ближайшее время.
                Расскажет порядок действий в Вашей ситуации. А пока можно познакомиться с нашей командой и почитать отзывы в соц. сетях
                Посетите нас в соц. сетях