Бизнес-центр «Фарватер»
В 3 минутах от м.Пушкинская
В 6 минутах м.Технологический институт
В 3 минутах Витебский вокзал
У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования, например, ИЖС, сельскохозяйственное назначение, ЛПХ, промышленная территория и т.д. ВРИ определяет, какое целевое назначение у данного участка земли, и соответственно, у объектов, расположенных на нем. От категории напрямую зависит, как и для каких целей владелец может использовать надел: например, на землях ИЖС нельзя строить многоквартирные дома или промышленные предприятия. В некоторых случаях возможно изменение основного вида разрешенного использования земли, если нет противоречий положениям градостроительного и землеустроительного кодексов.
Заказать изменение вида разрешенного использования земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в кадастровой компании «Моя Земля». В штате опытные кадастровые инженеры, которые окажут всестороннюю помощь для смены ВРИ под ключ.
Вид разрешенного землепользования устанавливает целевое назначение надела, а также статус объектов, которые на нем расположены. Первичное определение категории осуществляется при образовании ЗУ из земель, находящихся в собственности муниципалитета или государства.
Изменение ВРИ земельного участка – это комплекс мер по смене статуса надела и получении разрешений от регистрационных органов. Разрешение на смену категории использования ЗУ может потребоваться в разных ситуациях:
Процедура сложная, при ошибках и недостаточной информации ведомственные инстанции часто отказывают в смене вида целевого использования.
Распространенные причины отказа:
Стоимость смены ВРИ зависит от расположения участка (Петербург или Ленобласть), полноты пакета документов, сложности задачи и других факторов. Уточнить, сколько стоит услуга в кадастровой компании «Моя Земля», можно по контактным номерам телефона или через формы обратной связи.
Услуга | Стоимость |
---|---|
Подготовка Соглашения об определении порядка пользования ЗУ. Геодезическая съемка включена | От 15 000 руб. |
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без геодезии /с учетом геодезии (в том числе для получения разрешение на использование) | 5 000 /12 000 руб. |
Изменение ВРИ | От 15 000 руб |
Каждая территориальная зона относится к одному из видов ВРИ:
Варианты возможных ВРИ указаны в едином классификаторе Минэкономразвития РФ. Например:
Чтобы определить, к какой категории относится интересующий участок, необходимо отправить онлайн-запрос в Росреестр. Ответом будет выписка из базы ЕГРН с содержанием точных данных. Также узнать ВРИ можно, сделав запрос в кадастровую палату.
Определение вида земель – функция местных властей, они сами устанавливают статус наделов. Нецелевое использование ЗУ является незаконным, за него положены санкции – штрафы, размер которых зависит от кадастровой стоимости надела. Если на землях запрещено строительство, но все равно возведены объекты недвижимости, они могут быть снесены по решению суда.
Услуга смены вида разрешенного использования земельного участка предполагает следующий общий алгоритм:
При замене на ВРИ, который не указан в правилах землепользования на конкретной территории, требуется ходатайство об изменении ПЗЗ, а также их оспаривание. Ситуацию необходимо разрешать при помощи градостроительного аудита.
Если утвержденные правила землепользования в муниципалитете отсутствуют, владелец участка может подать заявку на организацию публичных слушаний.
Для изменения основного вида и во всех других перечисленных ситуациях необходимо, чтобы надел имел конкретные границы. Если они не определены, требуется пригласить специалиста, который имеет право сделать межевание.
Чтобы исключить отказ в изменении ВРИ, необходимо предоставить полный пакет документов:
Выполнить работы по оформлению нового вида землепользования готовы специалисты кадастровой компании «Моя земля». Наши кадастровые инженеры имеют многолетний опыт работы, знают все нюансы земельного законодательства и классификацию ВРИ.
Оформите заказ на замену вида разрешенного использования ЗУ в компании «Моя Земля»:
В этом случае доступны следующие варианты:
Если земля относится к категории «ЛПХ на полевых участках» либо «Огородничество», разрешается строительство только хозяйственных сооружений.