Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330
Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330

Бизнес-центр «Фарватер»

В 3 минутах от м.Пушкинская

В 6 минутах м.Технологический институт

В 3 минутах Витебский вокзал

spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!

Изменение ВРИ

У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования, например, ИЖС, сельскохозяйственное назначение, ЛПХ, промышленная территория и т.д.  ВРИ определяет, какое целевое назначение у данного участка земли, и соответственно, у объектов, расположенных на нем. От категории напрямую зависит, как и для каких целей владелец может использовать надел: например, на землях ИЖС нельзя строить многоквартирные дома или промышленные предприятия.  В некоторых случаях возможно изменение основного вида разрешенного использования земли, если нет противоречий положениям градостроительного и землеустроительного кодексов.

Заказать изменение вида разрешенного использования земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в кадастровой компании «Моя Земля».  В штате опытные кадастровые инженеры, которые окажут всестороннюю помощь для смены ВРИ под ключ.

Цена: от 15000 рублей

Изменение ВРИ земельного участка

Вид разрешенного землепользования устанавливает целевое назначение надела, а также статус объектов, которые на нем расположены. Первичное определение категории осуществляется при образовании ЗУ из земель, находящихся в собственности муниципалитета или государства.

Нецелевое использование земельного участка является незаконным: собственник может получить штраф в размере 1% от кадастровой стоимости надела.

Изменение ВРИ земельного участка – это комплекс мер по смене статуса надела и получении разрешений от регистрационных органов. Разрешение на смену категории использования ЗУ может потребоваться в разных ситуациях:

  • Необходимо зарегистрировать дом, но если он построен на земле, относящейся к категории, не предполагающей возведение жилых построек, сделать это не удастся.
  • Купили 2 соседних надела, но они имеют разные ВРИ – следовательно, объединение территорий возможно только при смене категории.
  • Если вид разрешенного использования не соответствует целевому, может начисляться повышенный налог, поскольку от ВРИ зависит кадастровая стоимость.

Процедура сложная, при ошибках и недостаточной информации ведомственные инстанции часто отказывают в смене вида целевого использования.

Распространенные причины отказа:

  • Нет выделенных границ территории;
  • Желаемый ВРИ не соответствует технической и землеустроительной документации;
  • Земля располагается в природоохранной или санитарной зоне.
Заказывайте услугу изменения ВРИ у профессионалов, чтобы избежать ошибок и отказов.

Стоимость изменения вида разрешенного использования участка

Стоимость смены ВРИ зависит от расположения участка (Петербург или Ленобласть), полноты пакета документов, сложности задачи и других факторов. Уточнить, сколько стоит услуга в кадастровой компании «Моя Земля», можно по контактным номерам телефона или через формы обратной связи.

В цену изменения категории разрешенного землепользования также входит госпошлина, размер которой рассчитывается индивидуально на основе кадастровой стоимости надела.

Что входит
в услугу

Отправьте нам запрос на почту:
spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!
  • Определение статуса участка: подача заявлений и получение градостроительного плана
  • Выбор доступного ВРИ земельного участка
  • Подача заявления на проведении комиссии
  • Оформление права собственности на землю

Цены

Кадастровые работы

Услуга Стоимость
Подготовка Соглашения об определении порядка пользования ЗУ. Геодезическая съемка включена От 15 000 руб.
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без геодезии /с учетом геодезии (в том числе для получения разрешение на использование) 5 000 /12 000 руб.
Изменение ВРИ От 15 000 руб
Оформить заявку на расчёт
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

    Виды разрешенного использования земельного участков

    Каждая территориальная зона относится к одному из видов ВРИ:

    1. Основная – для целевого применения не нужно дополнительное согласование;
    2. Условно-разрешенная – нужно получить особое разрешение;
    3. Вспомогательная – дополняет ранее упомянутые виды.

    Варианты возможных ВРИ указаны в едином классификаторе Минэкономразвития РФ. Например:

    • сельхозназначения;
    • ИЖС;
    • промышленные;
    • лесное хозяйство;
    • охранные зоны.

    Чтобы определить, к какой категории относится интересующий участок, необходимо отправить онлайн-запрос в Росреестр. Ответом будет выписка из базы ЕГРН с содержанием точных данных. Также узнать ВРИ можно, сделав запрос в кадастровую палату.

    Определение вида земель – функция местных властей, они сами устанавливают статус наделов. Нецелевое использование ЗУ является незаконным, за него положены санкции – штрафы, размер которых зависит от кадастровой стоимости надела. Если на землях запрещено строительство, но все равно возведены объекты недвижимости, они могут быть снесены по решению суда.

    Этапы изменения ВРИ под ключ

    Услуга смены вида разрешенного использования земельного участка предполагает следующий общий алгоритм:

    1. Кадастровые инженеры определяют текущий статус участка. Для этого специалисты получают соответствующие документы – заключение об отнесении ЗУ к определенной территориальной зоне, выписку из правил землепользования, градостроительный план. Оцениваем, можно ли изменить статус участка.
    2. Выбирается подходящий ВРИ среди доступных вариантов.
    3. Подготавливаем документацию,
    4. Подаем заявление на проведение специальной комиссии. Проект должен быть защищен на публичных слушаниях.
    5. Подача документов в Росреестр и получение выписки, в которой указан новый статус.

    При замене на ВРИ, который не указан в правилах землепользования на конкретной территории, требуется ходатайство об изменении ПЗЗ, а также их оспаривание. Ситуацию необходимо разрешать при помощи градостроительного аудита.

    Если утвержденные правила землепользования в муниципалитете отсутствуют, владелец участка может подать заявку на организацию публичных слушаний.

    Для изменения основного вида и во всех других перечисленных ситуациях необходимо, чтобы надел имел конкретные границы. Если они не определены, требуется пригласить специалиста, который имеет право сделать межевание.

    Документы

    Чтобы исключить отказ в изменении ВРИ, необходимо предоставить полный пакет документов:

    • Паспорт владельца ЗУ.
    • Заявление на смену ВРИ.
    • Документы, подтверждающие права на надел.
    • Кадастровый паспорт участка.
    Оформить заявку на расчёт
    Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

      Нас выбирают за качество

      с вниманием к деталям
      По статистике 83% клиентов приходят к нам по рекомендации
      Работаем с 2016 года
      Поставили на кадастровый учет больше 10 000 объектов
      Гарантия качества
      Прозрачность все процессов. Информируем о всех возможных затратах перед заключением договора.
      Работа по договору
      С каждым клиентом заключаем договор, в котором прописываем условия работы и стоимость.
      Выполнение обязательств
      Выполняем возложенные на нас обязательства, соблюдаем сроки

      Заказать изменение вида разрешенного использования ЗУ

      Выполнить работы по оформлению нового вида землепользования готовы специалисты кадастровой компании «Моя земля». Наши кадастровые инженеры имеют многолетний опыт работы, знают все нюансы земельного законодательства и классификацию ВРИ.

      Распоряжайтесь участком по своему усмотрению, но в рамках закона!

      Оформите заказ на замену вида разрешенного использования ЗУ в компании «Моя Земля»:

      • Входим в СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров и «Балтийское объединение кадастровых инженеров».
      • Работаем со всеми видами земель.
      • Выезжаем в любой район ЛО.

      Какой ВРИ подойдет для постройки дома ИЖС?

      В этом случае доступны следующие варианты:

      • Для ИЖС. На участках можно выращивать сельхозкультуры, возводить хозяйственные постройки.
      • Для ведения ЛПХ. Разрешено строить дома, выращивать сельхозкультуры, разводить животных.
      • Для садоводства. На таких наделах можно строить жилые и садовые дома.

      Если земля относится к категории «ЛПХ на полевых участках» либо «Огородничество», разрешается строительство только хозяйственных сооружений.

      Документы и сертификаты

      Имеем свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерно- геодезических изысканий
      Больше о компании и о нашей команде

      Отзывы и благодарности

      Некоторые из благодарственных писем клиентов
      Обсудить задачу?
      Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

        Присвоение категории земель

          Получить Консультацию Кадастрового Инженера
          Инженер свяжется в ближайшее время
          или напишите нам

            Отправим прайс лист
            Наш менеджер отправит Вам прайс-лист в течении дня
            или напишите нам

              Мы рассчитаем стоимость
              Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
              или напишите нам

                Получить консультацию
                Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
                или напишите нам
                Спасибо большое за Вашу заявку!
                Кадастровый Инженер позвонит Вам в ближайшее время.
                Расскажет порядок действий в Вашей ситуации. А пока можно познакомиться с нашей командой и почитать отзывы в соц. сетях
                Посетите нас в соц. сетях