Поэтажный план и экспликация здания

Поэтажный план здания

Поэтажный план – графическое отображение помещений, расположенных на одном уровне объекта капитального строительства.

Разработка поэтажного плана – обязательная часть подготовки проектной документации ОКС. Его наличие обязательно для любых объектов, относящихся к капитальному строительству: многоквартирных домов, коммерческих зданий, садовых или дачных загородных домов, промышленных и административных объектов недвижимости.

Оформить поэтажный план необходимо для проведения любых сделок с недвижимостью, в числе которых:

• купля\продажа;
• передача по договору дарения;
• выдел доли в общей собственности;
• передача по завещанию;
• регистрация права собственности;
• изменение категории здания – перевод из жилого в нежилое и наоборот;
• согласования перепланировки;
• проведения реконструкции сооружения;
• для новостроек и новых частных домов – для ввода объектов в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет.

Что показывает поэтажный план

Документ демонстрирует количество и расположение:

• комнат и мест общего пользования;
• дверных проемов;
• окон;
• лоджий и балконов;
• лестниц;
• инженерных коммуникаций;
• несущих конструкций.

Все основные элементы, которые находятся в помещении, должны быть указаны на плане в виде условных обозначений.

Экспликация здания

Экспликация – документ, дополняющий и расширяющий поэтажный план. Пояснительная записка содержит таблицу, в которой указаны помещения объекта и их технические характеристики.

В экспликации указывают:

• адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• этаж;
• площадь помещений;
• число комнат и прочих помещений;
• основные данные о каждой комнате (метраж, высота потолков и т.д.);
• дата, когда проводилось обследование.

Экспликация является частью кадастрового и технического паспортов, но ее разработка может быть заказана и отдельно. Документ необходим для решения следующих задач:

• постановка объекта на кадастровый учет;
• сдача дома в эксплуатацию;
• признание объекта аварийным;
• если необходимо изменить назначение помещений;
• проверка застройщика во время приемки;
• прокладывание инженерных коммуникаций;
• продажа или покупка объекта недвижимости.

Стоимость составления поэтажного плана

Единого тарифа на услугу нет, т.к. цена зависит от площади объекта и особенностей его конфигурации.

Где заказать поэтажный план и экспликацию

Чтобы получить поэтажный план с экспликацией, можно обратиться в несколько организаций:

• БТИ или РТИ. Потребуются паспорт, выписка из ЕГРН, а также заполненное заявление. Специалист выезжает на объект, на основе замеров разрабатывает план.
• МФЦ. На прием к специалисту МФЦ можно записаться лично либо через Госуслуги. Список документов тот же, что и при обращении в БТИ. В некоторых случаях организации могут потребоваться и другие документы. Например, если одной из заинтересованных сторон является несовершеннолетний, потребуется справка из органов опеки.
• Госуслуги. Список необходимых документов определяют региональные власти. Загрузить их можно в электронном виде непосредственно на портале. План будет выдан в БТИ в назначенный день.
• ГУП ГУИОН. В Ленобласти можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро, которое подготовит как отдельный план, так и технический паспорт полностью.
• Заказать поэтажный план эксплуатации под ключ можно в компании «Моя Земля». Оформление документов займет минимум времени, всеми этапами работ займутся опытные кадастровые инженеры.

Необходимые документы

Для получения поэтажного плана с экспликацией нужны следующие документы:

• паспорт заявителя;
• подтверждение права собственности;
• кадастровый паспорт;
• доверенность, если документы подает третье лицо.

Если нет кадастрового паспорта здания, его необходимо подготовить. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план и выполнит обмерные работы.

Срок действия поэтажного плана

В законе нет указаний на конкретный срок, это бессрочный документ. Однако необходимо учитывать, что он является частью техплана, обновление которого требуется каждые 5 лет в рамках проведения инвентаризации ОКС.