Прирезка земельного участка

«Прирезкой» называют самовольное присоединение к участку свободной земли, расположенной в непосредственной близости. Даже если у этой земли, казалось бы, нет собственника, она не может быть «ничейной» и, вероятнее всего, принадлежит муниципалитету либо государству.

На основании ФЗ №171 от 2015 года, содержащего поправки к Земельному кодексу, участок можно законно увеличить с помощью государственной земли или земель муниципалитета.

Расширение границ ЗУ может потребоваться в следующих случаях:

• Участок имеет неправильную форму, неудобную для проживания или проведения сельскохозяйственных, дачных работ.
• Земля используется фактически, однако узаконенных прав на нее нет.
• Необходима дополнительная территория для решения определенных задач.

После прирезки земельного участка к основному образуется новый надел, а старые прекращают свое существование. Информация о новом ЗУ передается в Росреестр. Для этого нужно выполнить межевание и постановку на кадастровый учет.

Особенности прирезки территорий

Основа «прирезки» – межевание для определения границ. Благодаря ему можно не только увеличить площадь, но и избежать ссор с соседями. Потенциальный собственник должен обратиться с заявлением о прирезке в местную администрацию, которая выносит решение в 30-дневный срок.

Если условия будут нарушены, прирезка может быть расценена как самозахват земли. Подобные действия караются штрафом, в некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность.

Ограничения в прирезке земель

Прирезать новые территории можно только в следующих случаях:

• Присоединяемая территория свободна, не находится в чьей-либо собственности, кроме государства или местных властей.
• Участок не изъят из оборота, на нем нет обременений или он не находится в резерве для государственных нужд.
• Участок располагается не на «красной линии» - вблизи ж/д путей и автомобильных магистралей.
• На территории присоединяемого участка располагаются здания и объекты незавершенного строительства.

При разработке проекта учитывают лимиты на размеры прирезки, установленные в регионе. Обычно они зависят от целевого назначения земли (например, показатели разные для ИЖС или сельскохозяйственных территорий).

Цена кадастровых работ по прирезке зависит от:

• расположения участка в границах КАД или ЛО,
• конфигурации, площади ЗУ, количества координатных точек,
• необходимости решения земельных споров с соседями, получения дополнительных документов и т.д.

Преимущества заказа услуг в компании «Моя Земля»:

1. У нас недорого. На большие заказы даем хорошую скидку.
2. Выезд кадастрового инженера в любой район Ленобласти.
3. Сотрудники компании входят в А СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» и СРО НП «Балтийское объединение кадастровых инженеров».
4. Оказываем услуги под ключ физическим и юридическим лицам.

Уточнить, сколько стоит прирезка соседнего участка к вашему, можно по контактным номерам телефона или через формы обратной связи на сайте.