Выдел земельного пая

Выдел доли земельного участка

Если территория принадлежит к общедолевой собственности, пайщик может пользоваться ей пожизненно и передать по наследству, однако не имеет права продать или подарить землю. Если не выделять долю, список действий с землей, доступных пайщику, ограничен. Он может:

• завещать участок;
• внести землю в уставной капитал сельскохозяйственной организации;
• подарить или продать другому участнику долевой собственности;
• передать в доверительное управление.

Чтобы продажа сторонним лицам стала возможной, необходим выдел земельного пая с определением его границ. Это фактически означает, что пай переходит в собственность пайщика. Новый земельный надел выделяется из общедолевой территории, получает адрес и ставится на кадастровый учет. Остальные пайщики сохраняют права на исходную общую территорию с учетом произошедшего выдела. Владелец выделенного ЗУ получает право собственности на новый участок, однако теряет право долевой собственности на изначальную общую территорию.

Порядок выделения земельных участков устанавливается статьями 13, 13.1 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г.

Особенности выдела земельного пая

Выдел доли из общего земельного участка выполняется в соответствии с определенными условиями и нормами:

1. Законом определены нормы минимальной и максимальной площади надела. При этом нормы различаются от категории земли (СНТ, ИЖС, ЛПХ, с/х территории и т.д.).
2. Права других пайщиков при выделе нарушать нельзя. При создании нового ЗУ учитывается, чтобы не перекрывались подъездные пути, сохранялся доступ к водоемам, линиям электропередач, газопроводу и т.д.
3. Целевую категорию нового участка нельзя менять – она остается той же, что и остальной общедолевой территории.
4. Границы нового ЗУ должны быть зафиксированы посредством межевания.

Стоимость выдела земельной доли

Цена услуги зависит от ряда параметров:

• площади, расположения и категории назначения участка,
• перечня необходимых работ (топосъемка, межевой план и т.д.),
• наличия соглашения с другими пайщиками или необходимости решать земельный спор в суде.

Документы, необходимые для регистрации доли

Порядок действий и список необходимых документов зависит от вида земли.

Выдел земельного пая

Выдел доли земельного участка в натуре происходит на основании следующих документов:

• Протокол общего собрания владельцев.
• Извещение о выделе ЗУ в местных СМИ или на интернет-ресурсах.
• Решение суда, если инициатор выдела обращался с иском.

Выдел доли из земель СНТ

Процедура проводится в несколько этапов:

• Уточнение границ СНТ и их согласование со всеми собственниками.
• Проведение общего собрания для принятия решения о выделении части территории.
• Для регистрации участка потребуются уставные документы СНТ, кадастровый план с расположением участка, решение общего собрания.

Выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения

Выделение участков из земель сельскохозяйственного назначения возможно при наличии решения общего собрания, в котором принимали участие другие пайщики. Список документов, необходимых для регистрации:

• паспорт заявителя;
• документы, устанавливающие право собственности;
• соглашение об образовании долевой собственности;
• проект межевания.

Услуги по выделу земельной доли

Кадастровые инженеры компании «Моя Земля» помогут выделить участок из земель общей долевой собственности.

1. Выезжаем на объекты в границах КАД и в любую точную Ленобласти.
2. Используем высокоточное оборудование для установления границ ЗУ.
3. Строго соблюдаем законодательные нормы и требования.
4. Работаем с юридическими и частными лицами.