Подготовка схемы расположения земельного участка

СРЗУ представляет собой графический план расположения границ участка,  образуемого либо перераспределяемого согласно кадастровому плану. Карту делают на объекты, которые выделяют из государственного фонда, при этом участок не должен иметь кадастровый номер или шифр по межеванию. По сути, план-схему составляют при первичном формировании участка. Графическое отображение нового ЗУ переносится на КПТ.

В схеме расположения ЗУ на КПТ содержится информация о площади объекта, его характеристиках, точном местоположении. План-схема выступает основным графическим документом для составления межевого плана и постановки земли на кадастровый учет.

Схема необходима в следующих случаях:

• Земля не участвует в торгах;
• Участок выкупают на аукционе;
• Земля будет сдана в аренду;
• Участок создается посредством раздела существующих ЗУ;
• При выделении ЗУ из земель муниципалитета или из  бессрочной собственности юридического лица;
• Участок выделяется под застройку;
• ЗУ не является ничьей собственностью, ее можно арендовать или купить;
• При образовании надела при перераспределении территорий, которые принадлежат физическим лицам (ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д.);
• Для создания земель, которые затем будут переданы государству.

Стоимость изготовления схемы расположения участка

Цена схемы расположения участка зависит от нескольких факторов:

• Наличие или отсутствие геодезических работ при разработке схемы. Они не требуются, если новый участок имеет границы, которые можно определить по существующему кадастровому плану.
• Площадь территории.
• Количество участков, на которое нужно разделить площадку.
• Расположение надела – в Ленобласти или в пределах КАД.

Этапы составления плана-схемы

Изготовление схемы расположения участка на КПТ под ключ включает:

• Изучение нормативов землепользования и плана территориальной застройки, а также другой нормативной документации, которую предоставляет муниципалитет.
• Разработка КПТ в электронном виде.
• Составление схемы.
• Передача СЗРУ в контролирующий орган (муниципалитет или орган государственной власти) для согласования.
• Срок рассмотрения документа составляет 1 месяц. После его истечения заявитель получит ответ – утверждение схемы либо отказ.

При заказе услуги в кадастровой компании инженер при необходимости выедет на местность для осуществления геодезической съемки, если предоставленной информации недостаточно. Данные, полученные в результате съемки, в дальнейшем можно использовать при разработке межевого плана.

После согласования СРЗУ можно подготовить межевой план на образование нового участка либо увеличение площади существующего. Его разработку необходимо выполнить в срок до 2 лет – в течение этого периода утвержденная схема считается действительной.

Список необходимых документов

• Кадастровый паспорт выделенных ранее территорий либо существующего надела – в случае, если он состоит на учете.
• Приказ, подписанный руководителем уполномоченного органа, о подготовке выделения участка.
• Документы, удостоверяющие личность заказчика.
• Бумаги, которые подтверждают право собственности на территорию, если у нее есть соответствующий статус.
• Документы, подтверждающие составление кадастрового плана или схемы расположения в прошлом.

Заказать схему расположения земельного участка

Сделать схему расположения участка на кадастровом плане территории можно в компании «Моя Земля». Наши специалисты подготовят пакет необходимых документов, проследив за их юридической точностью.

Преимущества обращения в ООО «Моя Земля»:

1. Сотрудники компании входят в СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» и «Балтийское объединение кадастровых инженеров».
2. Работаем по всей территории ЛО.
3. Выполняем работы строго по договору.

Обращайтесь к профессионалам! Мы подготовим необходимые документы без бюрократических проволочек.