Перевод земель из одной категории в другую

Все земли, находящиеся на территории РФ, делятся на несколько категорий в зависимости от назначения и разрешенной деятельности. В некоторых случаях допустим перевод земель из одной категории в другую, если для этого есть основания, перечисленные в ФЗ-172. Это непростая процедура, требующая строгого соблюдения законодательных норм и правильного оформления документов.

Заказать услугу перевода земельного участка в другую категорию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в кадастровой компании «Моя Земля». Кадастровые инженеры помогут перевести землю под ключ, учтут последние поправки к земельному законодательству, правильно подготовят документы и сведут риск отказа к минимуму.

Цена: от 30000 рублей

Перевод категории земель

Категории выделяются для эффективного использования земель, находящихся в РФ. Например, если для участка характерны условия, подходящие для ведения сельского хозяйства, нецелесообразно отдавать его для строительства промышленных предприятий.

Земли классифицируют на следующие группы:

Сельскохозяйственного назначения – пашни, пастбища, садовые участки, фермерские хозяйства.
Населенные пункты – территории, входящие в эту категорию, предназначены для застройки и развития городов.
Водные ресурсы. Объекты, которые предназначены для обеспечения водоснабжения.
Лесные массивы, включая питомники.
Территории с особым охранным статусом – заповедники, национальные парки, земли, на которых расположены особо ценные архитектурные, исторические, природные объекты.
Промышленного назначения. На таких наделах строят предприятия, склады и другие объекты промышленности, а также инфраструктура, необходимая для их работы.
Резервный фонд. Земли в собственности государства или региона, которые не отнесены ни к одной из перечисленных категорий. По этой причине они не могут быть использованы ни для одного из видов хозяйственной деятельности.

Если земельный участок используется не по назначению, которое определяет категория, его владельца ждут санкции: штрафы, а в некоторых случаях возможно изъятие надела с требованием возместить ущерб, который был нанесен почве. Чтобы исключить подобные ситуации, необходимо изменить категорию на соответствующую использованию.

Важно помнить, что не всякую категорию земли можно перевести в другую. Чтобы избежать траты времени и средств, лучше обратиться к кадастровым инженерам.

Стоимость перевода земельного участка в иную категорию

Цена перевода категории земель определяется:

сложностью кадастровых полевых и камеральных работ;
необходимостью дополнительных работ (межевание, формирование схемы участка на КПТ и т.д.);
местоположением участка – Петербург или удаленные районы Ленобласти;
желаемой категорией.

При смене категории изменится налоговая база, соответственно, налоги за участок возрастут или уменьшатся. Необходимо уплатить налоги, иначе перевод из одной категории в другую могут отметить.

Базовая стоимость услуг указана в прайс-листе. Точно рассчитать, сколько стоит работа, помогут наши специалисты после обсуждения деталей заказа. Оставьте заявку на расчет на сайте или позвоните по указанному телефону для получения подробной информации.

Цены

Кадастровые работы

Услуга	Стоимость
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без геодезии /с учетом геодезии (в том числе для получения разрешение на использование)	7 000 /15 000 руб.
Подготовка МП по образованию в отношении которого Есть утвержденная схема на КПТ	от 10 000 руб.
Подготовка МП по уточнению местоположения и площади земельного участка	от 18 000 руб.
Поездки в удаленные адм-и (Луга, Кингисепп, Кировск, Выборг, Тихвин, Лодейное поле, Бокситогорск, Волосово, Кириши, Подпорожье, Приозерск, Сланцы, Сосновый Бор)	8 000 руб.
Изменение ВРИ	От 20 000 руб

Юридические и дополнительные услуги

Услуга	Стоимость
Подача документов в Росреестр (электронно)	4000 руб.
Подача документов в Росреестр (по доверенности) через МФЦ	5000 руб.
Подача документов в Администрацию	от 5000 руб.
Заполнение заявлений, подготовка обращений	От 1500 руб
Запрос на получение выкопировки или выписки из ПЗЗ электронно (Выписка из ПЗЗ если платная оплачивается отдельно)	1000 руб
Запрос на получение выкопировки или выписки из ПЗЗ лично по дов-ти (Выписка из ПЗЗ если платная оплачивается отдельно)	5000 руб.

Какие категории земли можно менять

Не для каждого участка доступен перевод категории земель. Такая возможность есть, в первую очередь, по отношению к резервному фонду, земли которого могут быть использованы только после присвоения им определенной категории. Резервный фонд можно использовать для:

ИЖС – для жилищного строительства;
для ведения подсобных хозяйств;
для СНТ – садоводства и огородничества;
для создания КФХ.

Менять категорию самостоятельно нельзя. Например, если жилой дом построен на земле, которая не предназначена для этих целей, его нельзя зарегистрировать и продать, а собственника ждут штрафы и признание постройки незаконной.

Особенности перевода некоторых категорий участков:

Достаточно распространенной практикой является перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, однако заявитель получит отказ, если земля отличается высокой урожайностью. Положение о запрете изменения категории урожайных с/х территорий закреплено законодательно. Штраф за нецелевое использование земель сельхозназначения составляет до 250 000 рублей.
Категория земель населенных пунктов может быть изменена, если участок входит в административные границы населенного пункта, однако при этом учитываются законодательные нормативы. Например, земли, относящиеся к лесному фонду, не могут быть переданы под застройку. Обратная ситуация, когда землю нужно вывести из состава населенного пункта, возможны, но случаются редко. Обычно необходимость в этом возникает, если речь идет о природоохранных зонах.
Достаточно просто изменить категорию земель промышленного назначения, но есть некоторые нюансы. Например, если на ЗУ есть объекты, состояние которых признано аварийным, либо при сильном загрязнении участка, перевод возможен только после предварительной рекультивации. Также требуются дополнительные работы при повреждении поверхностного слоя почвы – закон требует его восстановления.

Наиболее сложной, а в некоторых случаях невозможной, считается процедура перевода земель, относящихся к водному фонду, а также особо охраняемых.

Владельцем земли, которую планируется перевести в иную категорию, могут быть физические лица, организация, субъекты РФ, муниципалитет, правительство РФ.

В каких ситуациях можно перевести

Наиболее распространенные ситуации, в которых необходим перевод ЗУ в другую категорию:

Надел изымается для государственных либо муниципальных нужд.
Образуются территории, имеющие особый статус – например, природоохранные, объекты культурного наследия.
Расширяются границы населенных пунктов.
Участок используются для строительства объектов общественного назначения.
Осуществляется добыча ископаемых.
Для выполнения международных обязательств.
При строительстве дорог, ж/д путей, ЛЭП.
Для включения в категории лесного либо водного фондов.

Также целесообразен перенос земли в резервный фонд, если она не может быть использована по первоначальному целевому назначению.

Кто может обратиться за переводом категории ЗУ

физические лица и организации, являющиеся собственниками участка;
землевладельцы с пожизненным правом пользования;
землепользователи, которые безвозмездно владеют наделом в течение определенного срока либо бессрочно;
арендаторы участка.

Порядок действий

Подготовка документов согласно Федеральному законодательству. При неполном комплекте либо ошибках в документах заявитель может получить отказ.
Составление ходатайства. В нем обязательно указываются данные об участке и его собственники, приводится обоснование необходимости перевода. Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, необходимо руководствоваться постановлением правительства Ленинградской области №185 и областным законом №51.
Подача ходатайства и полного пакета документов в региональный профильный комитет по распределению имущества либо в муниципалитет.
Получение решения. Если оно отрицательное, у заявителя есть право на обжалование.

Процедура перевода требует соблюдения множества правовых тонкостей, поэтому стоит отдать оформление документации профессиональной кадастровой компании.

Что делать, если получили отказ?

Отрицательное решение может быть вынесено по следующим причинам:

По результатам экологической экспертизы.
Перевод не может быть осуществлен в соответствии с нормами законодательства.
Земля используется нецелевым методом, не соответствует категории, к которой отнесена.

Обжалование отрицательного решения возможно в суде, однако для успешного исхода требуются веские доказательства. Рекомендуем обратиться к земельному юристу и кадастровым инженерам.

Необходимые документы

заполненное ходатайство с обоснованием необходимости перевода;
выписка из Росреестра;
паспорт заявителя (физическое лицо) или выписку из ЕГРЮЛ (организации);
документы, подтверждающие право собственности;
кадастровый паспорт на ЗУ;
заключение экологической экспертизы (если его наличия требует закон).

Услуга перевода категории земельного участка

Недорого перевести землю из одной категории в другую предлагает кадастровая компания «Моя Земля».

Принимаем заказы от физических и юридических лиц.
Работаем по всей территории ЛО;
Выполняем необходимые работы: межевание, формирование схемы участка, технические планы и т.д.
Услуги земельных юристов и кадастровых инженеров;
Заключаем договор с каждым клиентом, четко прописываем условия сотрудничества и стоимость работ.