Установление категории земельного участка в СПб и Ленинградской области

Категории земель

Согласно законодательству РФ, земли относят к следующим 7 категориям:

Сельскохозяйственного назначения – пастбища, пашни, дачные участки и другие категории земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
Промышленного назначения. На таких участках строятся предприятия, дороги, объекты инфраструктуры. Жилье на таких территориях не возводится, но в некоторых случаях может быть разрешено строительство, например, рабочих общежитий.
Населенные пункты. Это земли, которые располагаются внутри городов и прочих населенных пунктов и предназначаются для их развития, плановой застройки либо возведения индивидуального жилья.
Водные хозяйства. На участках можно строить объекты, предназначенные для обеспечения населения питьевой водой.
Лесные угодья. В группу входят лесные массивы, территории заповедников и питомников.
Земли под особой охраной, имеющие важное культурное или историческое значение, национальные парки, курорты, заповедники.
Резервные участки, которые не имеют установленной категории, но по заявлению собственника могут быть переведены в одну из перечисленных групп. Такие участки находятся в муниципальной собственности, а их использование допускается только после того, как они будут переведены в одну из категорий.

Категория земли – одна из главных ее характеристик. Именно она определяет, как эта земля может быть использована. Категория отличается от целевого назначения, которое определяется совокупностью географических, экологических и прочих характеристик, в зависимости от которых устанавливаются доступные способы эксплуатации земли.

Внутри каждой группы выделяют подгруппы, которые определяют, какую деятельность можно вести на конкретном участке. Если категория земли не установлена по какой-то причине, у нее отсутствует целевое назначение. А значит, использование такого надела считается незаконным.

К чему приводит отсутствие категории земли

Согласно ФЗ-172, каждому участку нужно присвоить категорию, иначе могут наступить правовые последствия:

Участок не может быть оформлен в собственность, а если это уже произошло, решение признается незаконным.
Все сделки, совершенные с наделом, считаются недействительными.
Правовой режим, который применяется при использовании участка, признается несоответствующим.

Землю, которая не имеет конкретной присвоенной категории, нельзя зарегистрировать в Росреестре. Кроме того, такая земля может быть отчуждена государством, собственнику при этом будет предложена компенсация.

Услуга	Стоимость
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без геодезии /с учетом геодезии (в том числе для получения разрешение на использование)	7 000 /15 000 руб.
Изменение ВРИ	От 20 000 руб
Выписка из ЕГРН Электронная с сайта Росреестра/в бумаге через МФЦ	700/1500 руб.
Подготовка МП по образованию в отношении которого Есть утвержденная схема на КПТ	от 10 000 руб.
Поездки в удаленные адм-и (Луга, Кингисепп, Кировск, Выборг, Тихвин, Лодейное поле, Бокситогорск, Волосово, Кириши, Подпорожье, Приозерск, Сланцы, Сосновый Бор)	8 000 руб.

Услуга	Стоимость
Подача документов в Росреестр (электронно)	4000 руб.
Подача документов в Росреестр (по доверенности) через МФЦ	5000 руб.
Подача документов в Администрацию	от 5000 руб.
Заполнение заявлений, подготовка обращений	От 1500 руб

Как узнать, установлена ли категория

Существует несколько способов, позволяющих проверить отнесение участка к той или иной категории:

Обратиться в территориальные органы власти, в компетенцию которых входит установление категории земельного участка. Для этого необходимо подать заполненное заявление с указанием адреса участка, его кадастрового номера, а также с копией удостоверения личности.
Изучить документы, подтверждающие собственность (договор дарения, купли-продажи, аренды).
Получить соответствующую выписку из территориального отделения Государственного кадастра. Оформить выписку из ЕГРН может любой гражданин, обратившись непосредственно в Росреестр либо в МФЦ.
Изучить свидетельство о регистрации объекта, в котором указываются характеристики ЗУ, в том числе категория, к которой он отнесен.
Исследовать кадастровый паспорт.
Получить информацию с помощью кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Данные носят ознакомительный характер.

Если в документах, доступных для изучения, необходимых сведений нет, доверьте изыскания специалистам. Кадастровые инженеры отправят запросы во все контролирующие инстанции и оперативно получат нужную информацию.

Кто присваивает земле категорию

Если надел находится в федеральной собственности – Правительство РФ.
Если земля принадлежит субъекту, ее категорию определяют соответствующие региональные органы.
Земельные участки, относящиеся к муниципальной собственности – уполномоченные органы муниципалитетов или должностные лица.
Если земля находится в частной собственности, определением категории занимаются или региональные, или муниципальные органы, в зависимости от назначения участка.

Для установления категории по требованию первоначального владельца созывается специальная комиссия. Для рассмотрения вопроса участок передается региону после изъятия из резервного фонда.

Как установить категорию земли земельному участку

Чтобы определить категорию, земли кадастровый инженер выполняет следующие работы:

Подготовка пакета необходимых документов.
Подача ходатайства и необходимой документации в соответствующую инстанцию.
Контроль хода рассмотрения заявления, при необходимости подготовка дополнительной документации.
Получение постановление о принятом решении.
Внесение изменений в ЕГРН.

При самостоятельной подготовке документации власти могут отказать в присвоении категории. В таком случае можно обжаловать решение в суде. Однако проще сразу обратиться к опытным кадастровым специалистам, чтобы избежать отказов и судебных разбирательств.

Важно понимать, что отнесение земельного участка к определенной категории земель влечет изменение кадастровой стоимости объекта, а значит – и рост налога. Если налог увеличился, а собственник не уплатил налог, изменения в ЕГРН будут отозваны.

Список документов

Заявление об отнесении ЗУ к одной из категорий,
Документы, устанавливающие право собственности на надел,
Паспорт заявителя (физические лица) или выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц),
Кадастровый паспорт,
Выписка из государственного реестра по распоряжению недвижимостью,
Документы на здания, если они есть на участке.

Подготовка документов – один из важнейших этапов процедуры. Например, в заявлении должны быть указаны конкретные сведения о земельном участке – его кадастровый номер, адрес. Также должны быть даны объяснения, почему наделу не присвоена категория.

Подготовку документов лучше доверить кадастровому инженеру, который хорошо знаком с актуальными законодательными нормами и точно знает, как установить категорию земельному участку в соответствии с требованиями.

Подача документов

Пакет документов может быть подан:

в территориальный отдел кадастровой службы;
в Росреестр;
через МФЦ;
в муниципальные органы.

Сроки присвоения

На рассмотрение ходатайства и документов закон дает 30 дней. За это время администрация должна удовлетворить ходатайство и присвоить наделу желаемую категорию или отказать в удовлетворении, указав причины отказа.

В случае положительного решения заявитель получает постановление, с которым нужно обратиться в Кадастровую палату. Она должна обновить сведения и выдать заявителю выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение категории. На это отводится пять дней.

По закону, в исключительных случаях власти могут продлить сроки рассмотрения еще на 30 дней.

Стоимость отнесения земель к определенной категории

Стоимость услуг кадастровой компании определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от типа объекта, его местоположения (Ленобласть или Петербург), наличия всех необходимых документов. Наши специалисты рассчитают, сколько стоит услуга под ключ, при первой консультации. Позвоните для получения информации или оставьте заявку на выполнение расчета через формы обратной связи.

Также требуется оплатить госпошлину в размере 30% от кадастровой стоимости земельного надела, т.к. участок выделяется из земель государства и у него изменяется категория.

Установление категории земельного участка в «Моя земля»

Специалисты компании «Моя Земля» помогают установить категорию земли без бюрократических проволочек и траты вашего времени.

Наши преимущества:

Работаем по всей ЛО.
Работаем строго по договору.
Оформление недостающих документов берем на себя.
Оперативно делаем межевание и топосъемку.
Сводим к минимуму вероятность отказа.

Присвоение категории земель

Категории земель

К чему приводит отсутствие категории земли

Цены

Кадастровые работы

Юридические и дополнительные услуги