Оглавление
Понятия……
Причины проведения работ……
Список документов……
Контакты….
Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин “межевание” в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.
Технический план – это участвующий в кадастровой учетной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости
Технический план требуется в следующих случаях:
- для первичной постановки объекта на кадастровый учет
- для учета изменений сведений об объекте
- для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)
- для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.)
Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном участке устанавливаются межевые знаки (колышки) для обозначения его юридических границ, данные о котором содержаться в Росреестре.
ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ провести данных работ
Изначально данные виды работ добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.
При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков (данная практика присутствует на всей тр-рии СПб и ЛО).
⚠️Вернемся к основному вопросу по пунктам :
1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя
Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка,
заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки (очень часто встречается на практике)
Причина 4. Объект недвижимости, имеющий площадь менее 50 м2 налогом не облагается
Согласно ст. 407 НК РФ, владельцы домов, относящиеся к категории льготников, не платят налог на недвижимость:
- пенсионеры по любым основаниям, а также лица, получающие пожизненное содержание;
- инвалиды I, II групп и инвалиды с детства, дети-инвалиды;
- чернобыльцы и лица, перенесшие лучевую болезнь вследствие ядерных испытаний;
- участники ВОВ и боевых операций по защите СССР, войны в Афганистане;
- военнослужащие со сроком службы более 20 лет
- супруги, родители лиц, погибших при исполнении служебного долга военнослужащих и госслужащих и т.д.
Полный перечень льготников-домовладельцев указан в п.1 ст.407 НК.
Причина 5. Перед покупкой либо установкой забора проверить границы участка.
Обязательно рекомендуем перед покупкой участка либо установкой забора сделать «Вынос границ участка» тем самым обезопасить себя от лишних трат в будущем.
1) При покупке проверите точную площадь участка и месторасположение
2) При установке забора не придется переделывать т.к установка забора будет строго по юридическим границам Вашего участка
Список документов
Документы необходимые для подготовки межевого плана:
1) копия свидетельства о государственной регистрации права на землю (Или выписка ЕГРН)
2) копия свидетельства о государственной регистрации права на дом (если такой есть на участке) (Или выписка ЕГРН)
3) копия паспорта собственника (главная страница и прописка)
4) копия СНИЛС собственника
5) выкопировка из генерального плана поселения или СНТ
(Картографический материал, где видно конфигурацию участка)
Документы необходимые для подготовки технического плана:
1) копия свидетельства о государственной регистрации права на землю (Или выписка ЕГРН)
2) копия паспорта собственника (главная страница и прописка)
3) копия СНИЛС собственника
Документы необходимые для Выноса границ участка:
1) Кадастровый номер участка
2) копия паспорта заказчика работ (главная страница и прописка)
Контакты
Работаем для Вас с любовью?.
Консультация Бесплатно если возникли дополнительные вопросы наши Контакты для связи:
8(812)-467-33-86
spb.cadastr@yandex.ru
WhatsApp +7 921 908-10-53
Все жилые дома (городские, загородные), жилые строения, возведенные на земельных участках, выделенных для садоводства, ведения личного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, облагаются налогом на имущество физлиц. Но за некоторые из них налог платить не придется.
Во-первых, при расчете налога на жилой дом применяется вычет, распространяющийся на все категории граждан-налогоплательщиков: из кадастровой стоимости дома вычитается стоимость 50 квадратных метров его площади (п. 5 ст. 403 НК РФ). Т.е., если общая площадь дома не превышает 50 кв. м, платить налог за него не придется.
Во-вторых, согласно ст. 407 НК РФ, владельцы домов, относящиеся к категории льготников, не платят налог на недвижимость. Перечислим некоторых из них:
- пенсионерыпо любым основаниям, а также лица, получающие пожизненное содержание;
- инвалиды I, II групп и инвалиды с детства, дети-инвалиды;
- чернобыльцы и лица, перенесшие лучевую болезнь вследствие ядерных испытаний;
- участники ВОВ и боевых операций по защите СССР, войны в Афганистане;
- военнослужащие со сроком службы более 20 лет
- супруги, родители лиц, погибших при исполнении служебного долга военнослужащих и госслужащих и т.д.
Полный перечень льготников-домовладельцев указан в п.1 ст.407 НК.
