Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330
Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330

Бизнес-центр «Фарватер»

В 3 минутах от м.Пушкинская

В 6 минутах м.Технологический институт

В 3 минутах Витебский вокзал

spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!

Какой высоты поставить ЗАБОР в СНТ?

Заборы, которые собственники садовых участков устанавливают, чтобы огородить свою территорию и скрыть ее от посторонних глаз, часто становятся причиной ссор между соседями. Между тем, по закону, высота забора в СНТ ограничена. Землевладельцам стоит знать о существующих нормах, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Ограждение территории СНТ

Приняты отдельные правила установки ограждений в СНТ, регулирующие высоту ограждающих конструкций не только между наделами, но и по периметру территории садоводческого товарищества. Согласно действующим в 2024 году нормам:

  • Вокруг территории садоводческих товариществ необходимо устанавливать ограждающие конструкции.
  • Их высота должна быть в пределах от 1,5 до 2 метров.
  • Забор ставить не требуется, если существует естественная граница – например, река. В этом случае вдоль всей береговой линии должны быть расположены земли, относящиеся к категории общего пользования.

Ставить забор необходимо после проведения собрания всех садоводов, поскольку установка производится за счет их собственных средств.

Высота забора между участками в СНТ

Если на ограждение вокруг всего товарищества садоводы охотно соглашаются, то ограждения между соседними участками нередко становятся причиной споров. Как правило, это связано с их высотой: соседи могут быть недовольны, что, например, тень от конструкции падает на их территорию, загораживает солнце и мешает росту растений.

В спорах относительно высоты забора между соседями в СНТ необходимо руководствоваться действующими нормативами. Ранее подобные нормы не были прописаны в СП, поэтому суд, если споры доходили до судебных разбирательств, руководствовался нормами, которые приняты на местном уровне.

В 2023 году стали действовать новые правила установки забора между участками. Какой высоты можно ставить забор? Согласно существующим нормам, разрешенная максимальная высота должна составлять 1,8 метров. Минимальное значение – 1,2 метра.

Может ли забор между участками быть глухим?

Какой забор можно ставить в этом случае – указано в СП. Правила предусматривают, что ограждение не должно быть глухим. Это требование, как и правила высоты, введено, чтобы исключить препятствия для попадания на соседнюю землю солнечного света.

Подобные нормы имеют рекомендательный характер. Владельцы садовых участков могут обойтись без забора либо сделать его глухим. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Заручиться согласием каждого из соседей, которое должно быть оформлено в письменном виде.
  • Получить согласие от правления.

При строительстве ограждения между садовыми участками нужно учитывать и некоторые другие нормы:

  • Расстояние от забора до соседнего жилого дома должно быть не меньше 3 метров.
  • Если у соседей есть постройки, в которых живут домашние животные и птицы, расстояние до них должно быть не менее 4 метров.
  • Расстояние до высоких деревьев составляет 4 метра. Если деревья невысокие, достаточно расстояния 2 метра.
  • До бани, гаража, туалета – от 1 метра.

Выбирая материал, из которого будет построено ограждение, нужно учитывать и его противопожарные характеристики. В правилах указаны требования по расстоянию между забором и частным домом в зависимости от строительных материалов, из которых они построены. Они распространяются на капитальные объекты. Расстояние между ними и забором должно быть не меньше 15 метров, если и ограда, и дом полностью деревянные.

Если планируется установить глухое ограждение с той стороны, которая выходит на улицу, необходимо согласие всех собственников участков в СНТ. Для этого нужно написать заявление на имя председателя с просьбой о созыве общего собрания. Если решение собрания будет положительным, председатель должен оформить соответствующую выписку. Только после этого можно приступать к возведению конструкции.

Что будет, если установить забор без согласования

Правление СНТ, как правило, не вмешивается в процесс установки ограждений между соседями и не следит, какая высота у поставленных заборов. Инициаторами споров обычно становятся сами соседи, которые могут обратиться в суд с иском о сносе конструкции. В таком иске он может указать, что от забора падает тень на его участок, что затрудняет проветривание и выращивание урожая. Суд инициирует проверку, в ходе которой будут проведены замеры. Если забор выше установленных норм, его придется сносить.

Обращение в суд возможно и по другой причине – если ограждение установлено не по границе между участками, в результате часть соседней территории оказалась захваченной. Аргументом в этом случае становится межевание, которое определяет точные границы между соседними наделами. Если будет доказано нарушение, только сносом забора дело не завершится. На нарушителя также будет наложен штраф, размер которого составляет 1-1,5% от кадастровой стоимости участка.

Что делать, если сосед установил высокий забор

Если есть основания думать, что сосед нарушил существующие правила, установив забор, необходимо:

  • Попытаться решить конфликт мирным путем, опираясь на нормативы СП. К этому процессу можно привлечь председателя СНТ.
  • Если досудебного урегулирования не удалось достичь, необходимо обращаться в суд.

Чтобы исключить подобные ситуации, при возведении ограждающих конструкций между дачными участками стоит заручиться согласием соседей, оформив его в письменном виде.

Работаем для Вас с любовью.
Если возникли дополнительные вопросы наши Контакты для связи:
8(812)-467-33-86
spb.cadastr@yandex.ru
http://cadastrspb.ru
WhatsApp +7 (921) 908-10-53

Выберите следующий шаг:

Рассчитайте стоимость
кадастровых, геодезических или юридических работ
Получите консультацию
Получите ответы на интересующие вопросы

    Получить Консультацию Кадастрового Инженера
    Инженер свяжется в ближайшее время
    или напишите нам

      Отправим прайс лист
      Наш менеджер отправит Вам прайс-лист в течении дня
      или напишите нам

        Мы рассчитаем стоимость
        Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
        или напишите нам

          Получить консультацию
          Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
          или напишите нам
          Спасибо большое за Вашу заявку!
          Кадастровый Инженер позвонит Вам в ближайшее время.
          Расскажет порядок действий в Вашей ситуации. А пока можно познакомиться с нашей командой и почитать отзывы в соц. сетях
          Посетите нас в соц. сетях