Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330
Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330

Бизнес-центр «Фарватер»

В 3 минутах от м.Пушкинская

В 6 минутах м.Технологический институт

В 3 минутах Витебский вокзал

spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!

Как перевести садовый дом в жилой ?

Даже если на загородном участке построено капитальное сооружение, в котором фактически можно комфортно жить круглогодично, это не значит, что в нем удастся прописаться. Для закона главное – не качество дома, а документы на него. Если дом в садоводческом товариществе числится садовым, на него не будут распространяться льготы и возможности жилых зданий. Рассказываем, как перевести садовый дом в жилой с минимальными потерями времени.

В чем разница между садовыми и жилыми домами

Юридически считается, что садовые дома не предназначены для постоянного проживания, жить в них можно только временно. К этой категории относится любой летний домик в садоводческом товариществе – например, щитовой.

Жилые дома могут быть только капитальными, то есть построенными на фундаменте. Они должны быть пригодны для круглогодичного проживания и оснащены коммуникациями – отоплением, вентиляцией, канализацией, водоснабжением.

Для чего нужно изменение статуса дачного дома на жилой

Изменение статуса нежилого дома позволит:

  • Оформить в нем постоянную регистрацию.
  • Получить конкурентное преимущество при продаже: покупатель сможет получить налоговый вычет.
  • В жилое помещение можно установить счетчики и платить за электричество по «сельскому тарифу». В СНТ расчет стоимости электричества происходит иначе: есть один общий счетчик, показания которого делятся между всеми собственниками. Как правило, это намного менее выгодно.
  • Получить сниженные ставки по кредиту на реконструкцию жилья.

Кроме того, для реконструкции или увеличения площади такого дома можно использовать средства материнского капитала. Такую возможность молодые родители получили в 2020 году. Были внесены поправки к закону, согласно которому, маткапитал можно потратить на строительство или реконструкцию здания, если оно является жилым.

Какой дом можно сделать жилым

Можно ли перевести садовый дом в жилой? Постановление Правительства № 1653 определяет, как перевести дачный дом в жилой и каким условиям должно соответствовать сооружение. Главные среди них:

  • Высота здания не превышает трех этажей.
  • Дом установлен на фундаменте.
  • Есть капитальная кровля.
  • Сооружение должно быть устойчивым.
  • Должны присутствовать все системы коммуникации.
  • Дом не должен быть разделен на квартиры.

Есть и некоторые дополнительные сложности:

  • На смену статуса дома должны быть согласны все его владельцы.
  • Объект не должен находиться под залогом и другими обременениями.
  • Права на владение зданием должны быть подтверждены документально.
  • Садовый дом, который будет переводиться в жилой, должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Перевести садовый дом в жилой в СНТ

Подробно опишем процесс, как происходит перевод здания из одной категории в другую и какие документы для этого нужны. Что нужно, чтобы сменить категорию здания, если оно соответствует перечисленным выше условиям:

  • Техническое заключение с описанием состояния дома. Заказать его изготовление можно в проектной организации, кадастровой компании. Специалист оценит здание снаружи, убедится в наличии коммуникаций. Государственные органы, занимающиеся регистрацией изменения статуса дома, будут рассматривать только то заключение, которое составлено квалифицированным инженером, состоящим в СРО.
  • Заявление, в котором должны быть указаны кадастровые номера дома и участка, почтовый адрес.
  • Выписка из ЕГРН, а также документ, устанавливающий право собственности.
  • Если у здания несколько собственников, потребуется их нотариальное согласие на признание его жилым.

Как проводится изменение статуса дома после сбора документов:

  • Пакет документов передать в местные органы власти. Сделать это можно лично, через МФЦ либо с помощью Госуслуг. Местный орган, который уполномочен заниматься подобными вопросами, должен принять решение не позднее, чем через 45 дней.
  • После получения разрешения соответствующие изменения должны быть внесены в Росреестр. Как правило, орган, который вынес решение, направляет его самостоятельно, однако у гражданина тоже есть право обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Сроки перевода дачного дома в жилой

В среднем процедура занимает около 2-3 месяцев. В это время входят:

  • Подготовка инженером технического заключения – 2-3 недели.
  • Сбор документов.
  • Рассмотрение пакета местным органом власти – до 45 дней.
  • Внесение информации в Росреестр – максимум 15 дней.

Сложности и почему могут отказать

Самые частые причины, по которым заявитель может получить отказ:

  • Собранный пакет документов неполный либо в них допущены ошибки.
  • С заявлением обратился человек, который не имеет на это права, то есть он не является собственником жилья.
  • Участок не входит в перечень землепользования, при котором разрешено строительство жилого капитального дома. Частая ошибка – участок относится к категории не садоводства, а огородничества, то есть на нем могут возводиться только хозяйственные постройки, а не жилые.
  • Не всегда действует описанный выше механизм упрощенного перевода садового дома в жилой. В частности, здания, особенно строившиеся давно, могут быть возведены с нарушением строительных норм, или границы дома не нанесены на план, несмотря на то, что здание состоит на кадастровом учете.

Решение об отказе должно быть отправлено заявителю не позднее, чем через три дня после его принятия. Что сделать, чтобы исправить ситуацию? Многое зависит от причины отказа. Если это ошибки в документах или неполный комплект, можно исправить недочеты и подать их повторно. В остальных случаях решением проблемы станет обращение в суд. В решение таких вопросов поможет земельный юрист.

Выберите следующий шаг:

Рассчитайте стоимость
кадастровых, геодезических или юридических работ
Получите консультацию
Получите ответы на интересующие вопросы

    Получить Консультацию Кадастрового Инженера
    Инженер свяжется в ближайшее время
    или напишите нам

      Отправим прайс лист
      Наш менеджер отправит Вам прайс-лист в течении дня
      или напишите нам

        Мы рассчитаем стоимость
        Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
        или напишите нам

          Получить консультацию
          Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
          или напишите нам
          Спасибо большое за Вашу заявку!
          Кадастровый Инженер позвонит Вам в ближайшее время.
          Расскажет порядок действий в Вашей ситуации. А пока можно познакомиться с нашей командой и почитать отзывы в соц. сетях
          Посетите нас в соц. сетях