Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330
Санкт-Петербург
Введенский канал, 7, оф. 330

Бизнес-центр «Фарватер»

В 3 минутах от м.Пушкинская

В 6 минутах м.Технологический институт

В 3 минутах Витебский вокзал

spb.cadastr@yandex.ru
Почта успешно скопирована!

Для чего нужна топографическая съемка участка

Для возведения сооружения на земельном участке, даже находящемся в собственности, необходимо собрать пакет документов. Для их подготовки обязательно выполняется топосъемка, которая помогает получить полную информацию о территории, ее границах, инфраструктуре и окружающей местности. Рассказываем, что такое топосъемка и как она выполняется.

Что такое топосъемка участка

Термином называют комплекс работ, результатом которых становится создание плана надела на бумаге или на цифровом носителе. На нем отражены:

  • Здания, расположенные на участке, с указанием их габаритов.
  • Деревья, дороги и прочие объекты.
  • Подземные сооружения – трубопроводы, кабельные трассы и другие.
  • Рельеф местности.

Выполнение топосъемки земельного участка – требование законодательства. Также закон регулирует требования к ее проведению и оформлению плана.

Виды топографической съемки земли

Топографический план выполняется в разных масштабах, в зависимости от целей, для которых он необходим. Крупномасштабные планы более подробные, на них отражается больше информации об особенностях участка земли, поэтому стоят они дороже. Самые распространенные масштабы – 1:200 и 1:500.

Понятие «топографическая съемка» объединяет несколько методик выполнения работ. Самые распространенные виды:

  • Теодолитная – основана на использовании теодолита, инструмента для измерения горизонтальных и вертикальных углов. Этот метод позволяет определить координаты точек на местности с высокой точностью.
  • Тахеометрическая съемка сочетает возможности теодолитной съемки и дальномера. Она позволяет измерять не только углы, но и расстояния до объектов, что делает этот метод более универсальным для создания точных карт и планов местности.
  • Спутниковая съемка проводится с использованием спутниковых систем навигации. Этот метод позволяет получить точные географические координаты точек.
  • Аэрофотосъемка выполняется с помощью специальных камер, установленных на беспилотных летательных аппаратах. С помощью этой технологии можно получить высококачественные фотографии местности, которые затем используются для создания карт и планов.
  • Лазерная съемка использует лазерное излучение для измерения расстояний до объектов на местности.

Когда требуется проведение

Нередко можно услышать мнение, что топосъемка земли нужна только строительным организациям. Однако знать что такое топографическая съемка, следует и собственникам небольших участков. Возведение новой постройки без съемки – это источник конфликтов с контролирующими органами, соседями и инженерными организациями, которые обслуживают коммуникации. Перечислим основные ситуации, когда требуется топосъемка.

Подведение и планирование коммуникаций

При прокладывании инженерных коммуникаций к строящимся сооружениям топосъемка позволяет определить, где уже проложены трубопроводы и кабельные сети. Она решает следующие задачи:

  • Определение местоположения и трассирование.
  • Топосъемка предоставляет информацию о рельефе местности, наклоне участков, наличии особенностей, которые могут повлиять на проектирование и строительство коммуникаций.
  • С помощью топосъемки определяются точки подключения к существующим системам.
  • При необходимости перепланировки имеющихся коммуникаций она помогает определить объем работ.

Инженеры используют данные топографической съемки для разработки детальных планов укладки коммуникаций, определения оптимальных параметров и создания проектов, соответствующих требованиям безопасности и эффективности.

Получение разрешения на строительство

Главная причина, зачем нужна топографическая съемка – на ее основе создается градостроительный план участка, который необходим для получения разрешения на возведение здания.

Специалист, который будет осуществлять проектирование, должен выбрать место на наделе, на котором можно расположить здание. Для этого необходимо иметь точную информацию о существующих на участке объектах, проходящих рядом дорогах и санитарных зонах. Всю эту информацию специалист получает с помощью топосъемки.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Главные причины, для чего нужна топосъемка:

  • Предоставляет специалистам информацию о рельефе местности, наклоне участков, высотах и низинах.
  • Помогает определить направление стока воды, уклон участков и места, где могут возникнуть проблемы с водостоком.
  • Позволяет учесть существующие объекты на местности и вписать их в дизайн.
  • Зная высотные данные, дизайнер может разработать план террасирования и зонирования участка.

Кадастровая съемка

Чтобы поставить построенное или приобретенное здание на кадастровый учет, требуется выполнение топосъемки. На ее основе проводится межевание, определяются границы участка.

Необходимые документы и порядок действий

Для выполнения работ потребуются:

  • Документы, устанавливающие право собственности.
  • Кадастровый паспорт, если он имеется.
  • Старые схемы, планы, результаты съемок, если они есть у заказчика.

Алгоритм выполнения:

  • Консультация с экспертом и предоставление документов.
  • Изучение имеющихся документов, составление плана работ.
  • Выполнение топосъемки на объекте заказчика.
  • Анализ информации, проверка данных.
  • Подготовка топографического плана и отчета, передача их заказчику в цифровом и бумажном виде.

Когда необходима топографическая съемка, нужно обращаться только в специализированные организации, к кадастровым инженерам, имеющим соответствующую квалификацию. Только в этом случае топоплан будет считаться законным.

Риски владельца участка при строительстве без топосъемки

Если владелец участка не знает, нужна ли топосъемка, и выполняет строительство без нее, высок риск будущих судебных разбирательств с соседями или коммунальными службами. Это возможно при нарушении границ надела или при повреждении существующих инженерных систем.

Точные данные, полученные в результате съемки, позволяют предотвратить ошибки, конфликты и минимизировать риски при строительстве.

Выберите следующий шаг:

Рассчитайте стоимость
кадастровых, геодезических или юридических работ
Получите консультацию
Получите ответы на интересующие вопросы

    Получить Консультацию Кадастрового Инженера
    Инженер свяжется в ближайшее время
    или напишите нам

      Отправим прайс лист
      Наш менеджер отправит Вам прайс-лист в течении дня
      или напишите нам

        Мы рассчитаем стоимость
        Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
        или напишите нам

          Получить консультацию
          Наш менеджер свяжется с Вами в течнии дня
          или напишите нам
          Спасибо большое за Вашу заявку!
          Кадастровый Инженер позвонит Вам в ближайшее время.
          Расскажет порядок действий в Вашей ситуации. А пока можно познакомиться с нашей командой и почитать отзывы в соц. сетях
          Посетите нас в соц. сетях