Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – лицензированный специалист, который выполняет кадастровые работы по уточнению границ объекта, замерам, оформлению документов для учета и регистрации недвижимости в Росреестре. Его заключение – это экспертное мнение, которое подтверждает характеристики объекта и их соответствие строительным нормам, обосновывает местоположение границ, описывает найденные реестровые ошибки и т.д.

Заключение оформляют как раздел в техническом или межевом плане, акте обследования. Однако при урегулировании спорных ситуаций через суд, акт оформляют отдельным документом.

1. Заключение кадастрового инженера в межевом плане

Согласно ФЗ №412, при составлении межевого плана земельного участка необходимо провести уточнение границ, выявить имеющиеся ошибки и предложить методы их устранения. При выделении ЗУ из общедолевой собственности могут возникнуть споры между собственниками земли: в таком случае претензии вносят в текст экспертного заключения.

2. Заключение кадастрового инженера в техплане

В техническом плане представлена информация о точном местоположении с указанием адреса, выявленных ошибках и неточностях с обоснованием причин их возникновения, количестве обособленных контуров строения, как были устранены кадастровые ошибки и т.д.

В техническом плане здания делают раздел с заключением кадастрового инженера, чтобы:

• обосновать и пояснить выполнение кадастровых работ;
• пояснить особенности определения координат здания или помещения, его расположения на земельном участке или этаже;
• описать конструктивные особенности здания, особенности планировки помещений;
• обосновать границы части здания или помещения, которые выделяют для сдачи в аренду;
• обосновать необходимость постановки на кадастровый учет недостроя.

От типа объекта зависит регулирующий закон:

• Здания – ФЗ №403;
• Сооружения – ФЗ №693;
• Объекты незавершенного строительства – ФЗ №52;
• Машиноместа и помещения – ФЗ №583.

3. Заключение кадастрового инженера в акте обследования

Акт обследования подтверждает, что здание или сооружение перестало существовать физически. Документ необходим, чтобы Росреестр мог снять с учета объект, аннулировать его кадастровый номер.

Раздел с заключением в акте обследования является обязательным, согласно Приказу №861.

4. Заключение кадастрового инженера для суда

В судебной экспертизе используют заключение кадастрового инженера для:

• решения споров о точных координатах местоположения и характеристиках объекта;
• определения порядка пользования объектом;
• узаконивания самостроя.

Для суда эксперт готовит расширенную версию документа, содержащую ответы на все вопросы, дополняет ее графическими приложениями, разъясняет спорные моменты, чтобы избежать двоякого толкования.

5. Заключение в формате отдельного документа

Помимо решения вопросов в судебном порядке, отдельный документ с заключением инженера по кадастру может потребоваться в следующих ситуациях:

• обоснование того, что здание не является объектом капитального строительства;
• обоснование, что строение является ОКС;
• соответствие объекта самовольного строительства нормам строительной безопасности;
• определение параметров и характеристик здания.

Содержание акта напрямую зависит от целей проведения кадастровых работ.

6. Исправление реестровых ошибок

В реестровых документах часто встречаются ошибки и неточности, которые аннулируют юридический статус этих документов и не нужно проводить юридические действия с недвижимостью.

В экспертном заключении кадастровый инженер обозначит выявленные реестровые ошибки, причины их появления и методы их устранения. Если ошибки уже устранены, инженер также укажет данную информацию.