Практически в любом населенном пункте есть наделы, которые выглядят заброшенными, однако начать ими пользоваться без оформления в собственность нельзя, несмотря на то, что землей никто не пользуется. Рассказываем, как оформить в собственность заброшенный участок, независимо от того, где он находится.
Когда участок можно считать заброшенным
Даже если земля заросла бурьяном, на ней не ведется никакая хозяйственная деятельность, а строения разрушены, это не означает, что она бесхозная. Причины, по которым собственники не пользуются участком в СНТ или в населенном пункте, могут быть разными – например, они переехали либо хозяин умер, но у него есть наследники.
Участок в деревне, за которым не ухаживают, должен не иметь хозяина не только фактически, но и юридически. Заброшенной считается земля, хозяина которой не удалось выявить либо от него поступил отказ от собственности. Однако и в этом случае нельзя однозначно утверждать, что у нее нет владельца. Если его владельцами не являются физические либо юридические лица, он автоматически переходит в собственность государства. Распоряжение такой землей и ведение хозяйственной деятельности на ней без получения соответствующих документов закон будет рассматривать как самозахват.
Как получить участок в собственность?
Чтобы избежать административных штрафов за самовольный захват земли, можно оформить заброшенный участок. Можно найти владельца, оформить по сроку давности или купить землю у муниципалитета.
Найти владельца заброшенного участка
Есть несколько способов, с помощью которых можно выяснить, кто является владельцем:
- Если земельный участок находится в СНТ, необходимо обратиться к председателю товарищества. Информация о том, кому принадлежит надел, должна быть зафиксирована в документах.
- Найти информацию в кадастровой карте. Для этого нужно знать номер участка в соответствии с кадастром, но найти интересующую землю можно и на карте, используя в качестве ориентира собственный надел либо соседний.
- Сделать запрос в ЕГРН. Это непростой способ, поскольку запрашивать подобные сведения могут лишь сами владельцы либо их представители. Однако есть несколько исключений. Делать запросы могут нотариусы, судьи, держатели залога, а также владельцы соседних наделов. Получить сведения можно, обратившись в реестр через Госуслуги.
Если удается найти собственника участка, который забросили, остается связаться с ним и договориться о продаже. Если владелец не обнаружен, можно использовать другие способы.
Срок давности приобретения заброшенного участка
Статья 234 ГК указывает, что стать владельцем заброшенной земли можно, если в течение 15 лет осуществлялась ее добросовестная эксплуатация. Например, если человек живет в пустом доме, ухаживает за ним, поддерживает сооружение в хорошем состоянии, через 15 лет такого проживания он имеет право стать полноценным владельцем. При этом должно быть соблюдено еще несколько условий:
- Гражданин пользуется недвижимостью открыто.
- Эксплуатация заброшки производится непрерывно – человек не уезжает надолго и не переезжает.
- Оплачены все налоги на недвижимость, коммунальные счета, дом находится в хорошем состоянии.
Зарегистрировать недвижимость таким способом достаточно сложно из-за того, что непросто доказать добросовестность. Например, если выяснится, что чужая земля была самовольно занята – о добросовестности речи не идет.
Получить участок в собственность у муниципалитета
Если земля расположена в СНТ и не оформлена, ее можно приобрести, обратившись в местную администрацию. Для этого нужно написать заявление с просьбой оформить учет участка и передать его в собственность. Дальнейший алгоритм действий следующий:
- Муниципалитет обратится в ЕГРН.
- Спустя год (это время нужно, чтобы мог объявится владелец) последует обращение муниципалитета в суд с иском о переводе земли без документов в муниципальную собственность.
- После принятия судом соответственного решения право собственности на участок будет зарегистрировано за муниципалитетом.
- Муниципальную землю можно выкупить у государства, арендовать либо приобрести в ходе торгов.
Кто проводит проверку заброшенных участков
Ответственность за выявление таких наделов лежит на государственных органах или муниципалитете. Как правило, они проводят проверки после поступления заявлений от граждан, которые хотят выкупить участок либо жалуются, например, на высокие заросли бурьяна. Местные органы власти крайне редко самостоятельно инициируют поиск владельцев бесхозных наделов.
Что важно знать перед покупкой заброшенного участка
Главная информация, которую нужно запомнить:
- Даже если надел выглядит брошенным, это не означает, что у него нет хозяина.
- 15-летний срок владения землей не гарантирует, что она перейдет в собственность. Кроме того, нельзя исключать, что в течение этого времени объявится ее владелец.
- Если хозяин заявит о своих правах уже после того, как объект будет оформлен в собственность, спор будет решаться через суд.
- Чтобы выиграть суд, потребуются доказательства активных поисков владельца участка.
Самый реальный способ, как можно стать собственником бесхозного надела в поселке, СНТ или в деревне – постараться найти владельца и выкупить у него землю.
Работаем для Вас с любовью
Если возникли дополнительные вопросы
наши Контакты для связи:
8(812)-467-33-86
spb.cadastr@yandex.ru